경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경4312
서울특별시 구로구 디지털로33길 27, 제10층 제1014호 (구로동, 삼성아이티밸리)

서울 구로구 구로동 197-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 49.16㎡(14.9평)
건물 199.62㎡(60.4평)
감정가 1,310,000,000원
최저가 670,720,000원
보증금 67,080,000원 (10%)
청구액 564,736,534원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
2024타경4312
감정가
13억1000만원
최저가 49%
6억7072만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 49.16㎡(14.9평)
건물 199.62㎡(60.4평)
감정가 1,310,000,000원
최저가 670,720,000원
보증금 67,080,000원 (10%)
청구액 564,736,534원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 24일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임금채권자 노OO
임금채권자 오OO
임금채권자 최OO
임금채권자 강OO
임금채권자 이OO
임금채권자 조OO
임금채권자 이OO
임금채권자 근OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 박OO
압류권자 구OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 근OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
6억7072만원 진행
2025.08.27(10:00)
8억3840만원 유찰
2025.07.15(10:00)
10억4800만원 유찰
2025.06.02(10:00)
13억1000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

출입문에는 현재 서울회생법원 2024하합100722 파산선고 사건에 의하여 파산관재인(변호사 남동환)이 선임되었다는 안내문이 붙어져 있었음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.1층 관리실을 방문하여 직원(40대 여성, 성명불상)에게 문의하였더니 소유자가 점유사용하고 있다고 진술함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 (주)자이랩이 등재되어 있어 임차인으로 기재하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브 지붕 지하2층/지상14층건내 제10층 제1014호로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 공장(아파트형공장) 임. 5) 설비내역 본 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 정방형 토지로서, 아파트형공장 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 8m 도로, 북동측으로 노폭 약 10m 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 현장조사일 기준 장기간 내부 공실 상태인 것으로 탐문조사되었는바, 내부상태, 관리비 납입 내역 등 제반사항을 경매 입찰 및 업무시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,915,840,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-06-22
 소유자 주식회사데이타메이션 (소유자)
단독소유 -
2019-02-20
(을4) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2020-02-24
(을5) 		근저당권설정 근로복지공단 소멸
- 197,454,350원
2024-02-08
(갑15) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 370,800,000원
2024-02-15
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-03-04
(갑17) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 938,988,390원
2024-03-11
(갑18) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 484,944,275원
2024-04-18
(갑19) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 13,860,000원
2024-05-23
(갑20) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 9,810,548원
2024-07-10
(갑21) 		압류 구로세무서장 소멸
- -
2024-09-04
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경4312) 		주식회사우리은행의승계인유더블유제십오차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 564,736,534원
2024-11-29
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경5674) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4312[1] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4312[1] 		2025. 4. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 자이랩 (대표이사 황석해)
(점포임차인)
점유부분:
1014호
보증:
10,000,000
차임:
미상 		사업: 2023-08-18
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일15시11분

부동산의 현황

출입문에는 현재 서울회생법원 2024하합100722 파산선고 사건에 의하여 파산관재인(변호사 남동환)이 선임되었다는 안내문이 붙어져 있었음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.1층 관리실을 방문하여 직원(40대 여성, 성명불상)에게 문의하였더니 소유자가 점유사용하고 있다고 진술함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 (주)자이랩이 등재되어 있어 임차인으로 기재하였음.

1
소재지 서울특별시 구로구 디지털로33길 27, 제10층 제1014호 (구로동, 삼성아이티밸리)
점유인 주식회사 자이랩 (대표이사 황석해)(임차인)
점유부분 1014호(점포)
점유기간 2023.08.01.~2025.07.31.
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2023.08.18.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트