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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경4343
서울특별시 금천구 독산로1길 24-6

서울 금천구 시흥동 905-28

주소복사
경매구분 임의경매
용도 건물
토지 132.7㎡(40.1평)
건물 309.38㎡(93.6평)
감정가 1,199,033,120원
최저가 959,226,000원
보증금 95,930,000원 (10%)
청구액 351,388,300원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 14일
2024타경4343
2024타경4343
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2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
2024타경4343
감정가
11억9903만3120원
최저가 20%
9억5922만6000원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 건물
토지 132.7㎡(40.1평)
건물 309.38㎡(93.6평)
감정가 1,199,033,120원
최저가 959,226,000원
보증금 95,930,000원 (10%)
청구액 351,388,300원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 심OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 신OO
임차인 한OO
임차인 최OO
주택임차권자 김OO
임차인 박OO
지상권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
9억5922만6000원 진행
2025.08.21(10:00)
11억9903만3120원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

이 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층에는 101호~103호, 1층에는 201호~20 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함. 임차인 중 김한빛은 우편함에 있던 우편물을 참고하여 조사하였음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 신용수 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하고 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다중주택)부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 4미터폭의 포장도로(독산로3길)와 접하며 출입도로 상태는 보통임 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층건물(사용승인일자: 2016. 4. 25)로 외벽 : 외장석재 및 판넬붙임등 마감 내벽 : 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 새시창호임 2) 이용상태 다중주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 및 외부에서 관찰한 내용 기준하여 1 층: 3가구(현관표찰: 201-203, 방, 화장실의 주거용) 2 층: 3가구(현관표찰: 301-303, 방, 화장실의 주거용) 3 층: 3가구(현관표찰: 401-403, 방, 화장실의 주거용) 지1층: 3가구(현관표찰: 101-103, 방, 화장실의 주거용) 옥탑: 계단실 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비등이 되어있음 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람 5) 공부와의 차이 없 음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임 2) 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태는 일반건축물대장상의 "건축물현황도" 및 외부에서 관찰한 내용등을 기초로 작성하였는바 경매진행시 유의하시기 바람

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 709,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-27
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 534,000,000원
2017-03-08
 소유자 전명숙 (소유자)
단독소유 -
2019-12-13
(을1-4) 		근저당권변경 소멸
- 414,000,000원
2024-03-22
(을4) 		임차권설정 김한빛 소멸
- 85,000,000원
2024-08-26
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경4343) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 351,388,300원
2024-10-10
(을5) 		임차권설정 최덕규 소멸
- 100,000,000원
2025-05-28
(을6) 		임차권설정 최은연 소멸
- 110,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4343[1] 2025. 8. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4343[1] 		2025. 8. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김경섭
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-03
확정: 2020-10-12
배당: 2024.11.12. 		없음
김한빛
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
85,000,000
차임:
미상 		전입: 2020-08-25
확정: 2020-07-27
배당: 2024.10.10. 		없음
박인범
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2023-10-11
확정: 2023-09-19
배당: 2024.9.3. 		없음
[현황조사]
 서정민
(주거임차인)
점유부분:
303호/102호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-05-04
확정: 미상/미상
배당: - 		없음
신용수
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
1,000,000
차임:
360,000 		전입: 2022-07-01
확정: 2022-07-01
배당: 2024.11.15. 		없음
신유영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
103호
보증:
3,000,000
차임:
340,000 		전입: 2022-11-04
확정: 2022-11-04
배당: 2024.11.25. 		없음
심상민
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2018-07-19
확정: 2018-06-15
배당: 2024.10.15. 		없음
이상혁
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-29
확정: 2021-10-12
배당: 2024.10.4. 		없음
최덕규
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
100,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-08-29
확정: 2022-05-19
배당: 2024.8.30. 		없음
최은연
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
110,000,000
차임:
미상 		전입: 2023-05-22
확정: 2023-04-28
배당: 2024.11.22. 		없음
한일동
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
40,000,000
차임:
300,000 		전입: 2020-06-16
확정: 2020-05-25
배당: 2024.9.6. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월31일17시00분

부동산의 현황

이 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층에는 101호~103호, 1층에는 201호~20 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함. 임차인 중 김한빛은 우편함에 있던 우편물을 참고하여 조사하였음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 신용수 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 신용수(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.01.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 서정민(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.04.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 심상민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.07.19.(전입세대확인서)/미상
4
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 한일동(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.16.(전입세대확인서)/미상
5
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 김경섭(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.11.03.(전입세대확인서)/미상
6
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 최덕규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.29.(전입세대확인서)/미상
7
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 최은연(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.22.(전입세대확인서)/미상
8
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 이상혁(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.29.(전입세대확인서)/미상
9
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 박인범(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.11.(전입세대확인서)/미상
10
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 신유영(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.04.(전입세대확인서)/미상
11
소재지 서울특별시 금천구 독산로1길 24-6
점유인 김한빛(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트