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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경4374
서울특별시 금천구 가산로9길 66 (가산동), 제1동 제7층 제718호 (가산동, 더리즌밸리지식산업센터)

서울 금천구 가산동 60-46

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 10.48㎡(3.2평)
건물 41.31㎡(12.5평)
감정가 229,000,000원
최저가 117,248,000원
보증금 11,730,000원 (10%)
청구액 225,912,916원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
2024타경4374
감정가
2억2900만원
최저가 49%
1억1724만8000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 10.48㎡(3.2평)
건물 41.31㎡(12.5평)
감정가 229,000,000원
최저가 117,248,000원
보증금 11,730,000원 (10%)
청구액 225,912,916원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
1억1724만8000원 진행
2025.08.07(10:00)
1억4656만원 유찰
2025.07.01(10:00)
1억8320만원 유찰
2025.05.20(10:00)
2억2900만원 유찰
2025.04.30(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

- 토지 별도등기 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 15번 지상권설정등기(2020.07.31. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서 및 관리사무소 직원의 진술을 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 출입문에는 에*그라운드코리아 앞으로 온 우편물도착안내서가 붙어져 있어서 지하 3층에 위치한 관리사무소를 방문해 문의한 바, 직원은 해당 부동산은 소유자가 대표인 에코그라운드코리아가 입주해 있다고 진술하였음.

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 윤관식 가족이 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터 및 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 서울디지털산업 단지로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제7층 제718호로서 외벽: 외장복합판넬 및 페어그라스 마감 등 창호: 칼라복층유리 등. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 로폭 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 302,630,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-21
 소유자 고대규 (소유자)
단독소유 -
2021-07-21
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 262,800,000원
2024-06-19
(갑6) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 39,833,337원
2024-08-26
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경4374) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 225,912,916원
2025-01-21
(갑8) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4374[1] 2025. 4. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4374[1] 		2025. 4. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 15번 지상권설정등기(2020.07.31. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 에코그라운드 코리아 (주) 대표이사 고대규
(점포임차인)
점유부분:
718호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일11시40분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서 및 관리사무소 직원의 진술을 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 출입문에는 에*그라운드코리아 앞으로 온 우편물도착안내서가 붙어져 있어서 지하 3층에 위치한 관리사무소를 방문해 문의한 바, 직원은 해당 부동산은 소유자가 대표인 에코그라운드코리아가 입주해 있다고 진술하였음.

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 윤관식 가족이 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시 금천구 가산로9길 66(가산동), 제1동 제7층 제718호 (가산동, 더리즌밸리지식산업센터)
점유인 에코그라운드코리아(주) 대표이사 고대규(임차인)
점유부분 718호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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