경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경4473
서울특별시 구로구 구일로8길 92, 제6동 제9층 제903호 (구로동, 중앙구로하이츠아파트)

서울 구로구 구로동 685-124

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.43㎡(10.1평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 492,000,000원
최저가 393,600,000원
보증금 39,360,000원 (10%)
청구액 180,867,207원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
2024타경4473
감정가
4억9200만원
최저가 20%
3억9360만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.43㎡(10.1평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 492,000,000원
최저가 393,600,000원
보증금 39,360,000원 (10%)
청구액 180,867,207원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
3억9360만원 진행
2025.07.23(10:00)
4억9200만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 건축물현황도 부재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 박한욱의 배우자 강문주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "구일역" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건내 제9층 제903호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생,급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

중앙구로하이츠(685-124)
시공사 중앙건설 총 주차 대수 500대 (세대당0.86대)
사용승인 1987년 11월 17일(39년차) 동/세대 6동/579세대
관리실 02-867-3423 최고층 15층
면적 79㎡, 91㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-20
 소유자 박한욱 (소유자)
단독소유 -
2016-10-20
(을18) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 220,000,000원
2018-08-29
(을18-2) 		근저당권변경 소멸
- 211,200,000원
2020-07-28
(을18-3) 		근저당권변경 소멸
- 200,400,000원
2021-07-19
(을56) 		근저당권설정 주식회사애큐온저축은행 소멸
- 494,400,000원
2023-07-26
(을56-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2022-11-17
(갑4) 		가압류 주식회사하나저축은행 소멸
- 25,495,523원
2024-02-01
(갑5) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-09-02
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경4473) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 180,867,207원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4473[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4473[1] 		2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 건축물현황도 부재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일10시14분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 박한욱의 배우자 강문주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트