경매마당 경매정보 '2024타경4503[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경4503[1]

서울특별시 금천구 가산디지털2로 166, 제4층 제418호 (가산동, 에이스케이원타워)

서울 금천구 가산동 459-29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 10.45㎡(3.2평)

건물 41.8㎡(12.6평)

감정가 315,000,000원

최저가 201,600,000원

보증금 20,160,000원 (10%)

청구액 542,421,475원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 11월 14일

감정일 2024년 11월 22일

매각일 2025년 10월 21일

감정가

3억1500만원

최저가 36% 

2억160만원

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 10.45㎡(3.2평)

건물 41.8㎡(12.6평)

감정가 315,000,000원

최저가 201,600,000원

보증금 20,160,000원 (10%)

청구액 542,421,475원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 11월 14일

감정일 2024년 11월 22일

매각일 2025년 10월 21일

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)

2억160만원 진행

2025.08.27(10:00)

2억5200만원 유찰

2025.07.15(10:00)

3억1500만원 유찰

물건 비고(공고문)

인접한 419호와 벽체 구분없이 일체로 이용 중임(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음 : 토지 (을구 21번 지상권설정)

물건 비고(매각 명세서)

매각목적물은 인접한 419호와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

관리사무실 직원의 진술에 의하여 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에는 등재자가 없음. 관리실을 방문하여 문의(성명불상의 50대 남성)한 바, `주식회사 슬기틀 (대표 김윤희`에서 점유 중에 있다고 하여 임차인으로 조사하였음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 금천구 가산디지털2로 166, 제4층 제418호 (가산동, 에이스케이원타워)	공고 2025.10.21	-
2	서울특별시 금천구 가산디지털2로 166, 제4층 제419호 (가산동, 에이스케이원타워)	공고 2025.10.21	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(1호선, 7호선)" 북서측 인근 (가산동 459-29)에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하4층/지상13층(사용승인 2020년 08월 13일) 내 제4층 제418호, 제419호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 418호, 419호 경계벽을 제거하여 하나의 공간으로 되어 있고, 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 냉난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터, 기숙사), 제2종근린 생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 15미터, 남서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 661,600,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-09-07 (을7)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2023-09-07 (을7)	말소기준 등기	48,000,000원	소멸
2023-09-07 (을8)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2023-09-07 (을8)	-	573,600,000원	소멸
2023-10-13 (을9)	근저당권설정	이정희	소멸
2023-10-13 (을9)	-	40,000,000원	소멸
2024-11-06	소유자	김명옥 (소유자)
2024-11-06	단독소유	-
2024-11-14 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경4503)	더블유케이2406유동화전문유한회사	소멸
2024-11-14 (갑9)	경매기입 등기	542,421,475원	소멸
2025-05-13 (갑10)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2025-05-13 (갑10)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경4503[1]	2025. 6. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경4503[1]	2025. 6. 4.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음 : 토지 (을구 21번 지상권설정)

물건 비고(매각 명세서)

매각목적물은 인접한 419호와 벽체 구분 없이 일체로 이용 중임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 슬기틀 (대표 김윤희) (점포임차인) 점유부분: 418호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일17시23분

부동산의 현황

관리사무실 직원의 진술에 의하여 작성하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에는 등재자가 없음. 관리실을 방문하여 문의(성명불상의 50대 남성)한 바, `주식회사 슬기틀 (대표 김윤희`에서 점유 중에 있다고 하여 임차인으로 조사하였음.

1

소재지 서울특별시 금천구 가산디지털2로 166, 제4층 제418호 (가산동, 에이스케이원타워)

점유인 주식회사 슬기틀(대표 김윤희)(임차인)

점유부분 418호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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전문가

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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