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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경4534
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11, 제지1층 제비103호 (마곡동, 보타닉파크타워3)

서울 강서구 마곡동 771-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 67.41㎡(20.4평)
감정가 441,000,000원
최저가 225,792,000원
보증금 22,580,000원 (10%)
청구액 275,410,588원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
2024타경4534
감정가
4억4100만원
최저가 49%
2억2579만2000원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 67.41㎡(20.4평)
감정가 441,000,000원
최저가 225,792,000원
보증금 22,580,000원 (10%)
청구액 275,410,588원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 유OO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억2579만2000원 진행
2025.08.21(10:00)
2억8224만원 유찰
2025.07.08(10:00)
3억5280만원 유찰
2025.05.27(10:00)
4억4100만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

- 감정서 및 현황조사보고서에 따르면 대상 물건을 포함[제지 1층 제비103호(대상 물건), 제지 1층 제비105호, 제지 1층 제비
106호] 3개 호를 각호의 구분 없이 하나의 운동시설 공간[상호:핏밤(FIT BOMB)]으로 사용
- 2024.10.15.자 감정평가사의 사실조회회신에 따르면 해당 물건은 일부 경게벽의 제거 등으로 일시적으로 독립성이 상실된 것
으로 추정되나, 원상회복 공사는 집합건물의 "건축물 현황도" 상의 면적과 경계에 따라 하게 되며, 통상적으로 완전한 구분
건물로 복구 가능한 것으로 조사 되었다고 함

현황 조사(현황 조사서)

목적부동산 소재 상호는 `FIT BOMB`이며, B103

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 유탄희가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "마곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 업무지대 등으로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 대상물건의 건물은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마를버스 정류장 및 지하철5호선 "마곡역" 이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층건 내 제지1층 제비103호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.01.21.임1 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 대상물건은 근린생활시설(운동시설 일부)으로 이용 중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 난방설비, 화재경보설비 및 소화설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형으로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 남서측으로 마곡중앙6로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 토지이용계획?薦關？상에 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건을 포함[제지 1층 제비103호(대상 물건), 제지 1층 제비105호, 제지 1층 제비 106호] 3개 호를 각호의 구분 없이 하나의 운동시설 공간[상호:핏밤(FIT BOMB)]으로 사용 중이나, 대상 물건의 사용자는 "집합건축물대장" 상의"건축물 현황도"에 따른 원상회복이 가능하다고 하였으며, 실제로 가능한 것으로 보임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 318,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-26
 소유자 최상일 (소유자)
단독소유 -
2021-03-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 318,000,000원
2024-09-05
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경4534) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 275,410,588원
2024-10-10
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-10-28
(갑5) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4534[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4534[1] 		2025. 4. 29.

물건 비고(매각 명세서)

- 감정서 및 현황조사보고서에 따르면 대상 물건을 포함[제지 1층 제비103호(대상 물건), 제지 1층 제비105호, 제지 1층 제비
106호] 3개 호를 각호의 구분 없이 하나의 운동시설 공간[상호:핏밤(FIT BOMB)]으로 사용
- 2024.10.15.자 감정평가사의 사실조회회신에 따르면 해당 물건은 일부 경게벽의 제거 등으로 일시적으로 독립성이 상실된 것
으로 추정되나, 원상회복 공사는 집합건물의 "건축물 현황도" 상의 면적과 경계에 따라 하게 되며, 통상적으로 완전한 구분
건물로 복구 가능한 것으로 조사 되었다고 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유탄희
(운동시설임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2023-10-10
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일12시36분

부동산의 현황

목적부동산 소재 상호는 `FIT BOMB`이며, B103

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 유탄희가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

1
소재지 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11, 제지1층 제비103호 (마곡동, 보타닉파크타워3)
점유인 유탄희(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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