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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경4626[1]
서울특별시 구로구 궁동 산1-45 외 1 필지

서울 구로구 궁동 산 1-45

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 4064㎡(1229.4평)
건물 -
감정가 5,968,360,000원
최저가 3,819,750,000원
보증금 381,980,000원 (10%)
청구액 2,567,682,850원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 16일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
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2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
2024타경4626[1]
감정가
59억6836만원
최저가 36%
38억1975만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 4064㎡(1229.4평)
건물 -
감정가 5,968,360,000원
최저가 3,819,750,000원
보증금 381,980,000원 (10%)
청구액 2,567,682,850원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 16일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채권자 오OOOOOOOO
근저당권자 고OOOOOOOO
근저당권자 오OOOOOOOO
근저당권자 남OOOOOOOO
가압류권자 황OO
가등기권자 주OOOOOOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
지상권자 오OOOOOOOO
배당요구권자 황OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
38억1975만원 진행
2025.07.03(10:00)
47억7468만8000원 유찰
2025.05.13(10:00)
59억6836만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 수목 포함 매각
-목록1: 목록3 토지를 통해 보행출입이 가능함
-목록3: 일부가 현황 "도로"로 이용중이며, 이를 감안하여 평가임

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 주변에 정선마을 등 다수의 빌라 단지가 있는 주택가 부근에 위치해 있으며, 슬레이트 등으로 경계를 쳐 놓아서 외부인의 출입이 어렵게 되어 있고, 그 내부에는 각종 나무와 잡목, 수풀 등이 우겨져 있음. 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 특히, 목록 2.부동산에는 빈 공터 위에 컨테이너가 놓여 있었고, 상석 등이 갖춰지지 않은 분묘가 3개 정도 있으나 그 형태가 낮고 수풀 등으로 인해 그 숫자는 명확하지 않으며 법정지상권 성립 여지는 불분명하므로 절차 진행 시에 각별히 주의하시기 바람(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
[목록3]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 구로구 궁동 산1-45 공고
2025.08.20 		-
2 서울특별시 구로구 궁동 산1-109 공고
2025.08.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 임야, 주택 등이 혼재하고 있음 2) 교통상황 기호 (2,3)은 일반적인 차량접근 가능한 상태이며, 기호(1)은 기호(3)토지를 통해 보행 출입이 가능함. 인근에 노선버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 토지(1) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 상태임. 토지(2) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 대체로 "토지임야" 상태임. 토지(3) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 일부 "도로" 및 "토지임야" 상태임. 4) 인접 도로상태 토지(1) : 토지(3)내 비포장 보행로와 접함. 토지(2) : 북측으로 현황 도로와 접함. 토지(3) : 본건 북측 일부가 현황 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역, 비오톱1등급임. 토지(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역 토지(3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할, 준보전산지, 과밀억제권역 6) 제시목록 외의 물건 - 토지 (2) 지상에 소재하는 컨테이너 사무실 등은 이동이 용이한 상태로 보이는 바, 별도 고려하지 아니하였음. - 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재하고 있으며, 정확한 경계 및 면적은 별도 확인을 요합니다. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-03-31
(을8) 		근저당권설정 수궁동새마을금고 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2015-09-14
(을8-9) 		근저당권이전 오류1동새마을금고 소멸
- -
2009-09-22
(을20) 		근저당권설정 수궁동새마을금고 소멸
- 910,000,000원
2011-08-19
(을20-1) 		근저당권변경 소멸
- 목적 갑구71번주식회사디케이디지분10595분의1835. 298 중 일부
(10595분의1818.12)근저당권설정
2015-09-14
(을20-5) 		근저당권이전 오류1동새마을금고 소멸
- -
2010-09-06
(을21) 		근저당권설정 온수동새마을금고 소멸
- 1,144,000,000원
2011-04-29
(을22) 		근저당권설정 수궁동새마을금고 소멸
- 1,560,000,000원
2015-09-14
(을22-5) 		근저당권이전 오류1동새마을금고 소멸
- -
2011-08-30
(을24) 		근저당권설정 고척1동새마을금고 소멸
- 1,950,000,000원
2011-08-30
(을24) 		근저당권설정 오류1동새마을금고 소멸
- 2,600,000,000원
2011-08-30
(을24) 		근저당권설정 오류1동새마을금고 소멸
- 1,300,000,000원
2011-08-30
(을25) 		지상권설정 수궁동새마을금고 소멸
- 목 적 견고한 건물 및 수목의 소유
2015-09-14
(을25-2) 		지상권이전 오류1동새마을금고 소멸
- -
2011-10-28
(갑112) 		소유권이전청구권가등기 주식회사디케이디 소멸
- -
2024-09-30
(갑125) 		임의경매개시결정
(2024타경4626) 		오류1동새마을금고 소멸
경매기입 등기 2,567,682,850원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4626[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4626[1] 		2025. 4. 17.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 수목 포함 매각
-목록1: 목록3 토지를 통해 보행출입이 가능함
-목록3: 일부가 현황 "도로"로 이용중이며, 이를 감안하여 평가임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일10시55분 / 2024년10월10일11시15분 / 2024년10월10일11시35분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주변에 정선마을 등 다수의 빌라 단지가 있는 주택가 부근에 위치해 있으며, 슬레이트 등으로 경계를 쳐 놓아서 외부인의 출입이 어렵게 되어 있고, 그 내부에는 각종 나무와 잡목, 수풀 등이 우겨져 있음. 정확한 위치나 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 특히, 목록 2.부동산에는 빈 공터 위에 컨테이너가 놓여 있었고, 상석 등이 갖춰지지 않은 분묘가 3개 정도 있으나 그 형태가 낮고 수풀 등으로 인해 그 숫자는 명확하지 않으며 법정지상권 성립 여지는 불분명하므로 절차 진행 시에 각별히 주의하시기 바람(덧붙인 사진 참조).

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
[목록3]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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