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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경4794[1]
서울특별시 강서구 마곡서로 152, 제8층 제오비-811호 (마곡동, 두산더랜드타워)

서울 강서구 마곡동 759-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 -
건물 23.48㎡(7.1평)
감정가 165,000,000원
최저가 132,000,000원
보증금 13,200,000원 (10%)
청구액 201,149,983원
접수일 2024년 09월 06일
개시결정 2024년 09월 09일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경4794[1]
2024타경4794[1]
2024타경4794[1]
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2024타경4794[1]
2024타경4794[1]
2024타경4794[1]
감정가
1억6500만원
최저가 20%
1억3200만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 -
건물 23.48㎡(7.1평)
감정가 165,000,000원
최저가 132,000,000원
보증금 13,200,000원 (10%)
청구액 201,149,983원
접수일 2024년 09월 06일
개시결정 2024년 09월 09일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 (주)OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
1억3200만원 진행
2025.08.28(10:00)
1억6500만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

임차인(매각 명세서)

(주)라비인터내셔날:최초 계약서상 차임은 월 40만원(부가세 제외)이었으나 2020년 재계약시 차임이 452,000원(부가세 제외)으로 증액되었었음. 사업자등록증서상 사업장 소재지가 '서울 강서구 마곡서로 152, B동 8층 9~11호'로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

미등기 대지권 있으며 대지지분 5.6306㎡ 비율로 강서구의 취득세 납부 확인되었고 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있다는 감정인 의견 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 (주)라비인터내셔날이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 마곡서로 152, 제8층 제오비-811호 (마곡동, 두산더랜드타워) 공고
2025.10.22 		-
2 서울특별시 강서구 마곡서로 152, 제11층 제오비-1114호 (마곡동, 두산더랜드타워) 공고
2025.10.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "(지하철9호선 및 공항철도)마곡나루역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 업무시설, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 (지하철 9호선 및 공항철도)마곡나루역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상13층 건물 내 8층 및 11층 일부로서 외벽: 페어글라스 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 건축물 대장 상 일련번호 1,2 공히 업무시설(사무소) 용도임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-28
 소유자 박배근 (소유자)
단독소유 -
2017-11-28
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 97,200,000원
2023-10-04
(갑3) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 124,000,000원
2023-10-24
(갑4) 		가압류 강원신용보증재단 소멸
- 42,500,000원
2023-12-15
(갑5) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 64,924,399원
2024-08-05
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-09-09
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경4794) 		유에스제십사차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 201,149,983원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4794[1] 2025. 7. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4794[1] 		2025. 7. 29.

임차인(매각 명세서)

(주)라비인터내셔날:최초 계약서상 차임은 월 40만원(부가세 제외)이었으나 2020년 재계약시 차임이 452,000원(부가세 제외)으로 증액되었었음. 사업자등록증서상 사업장 소재지가 '서울 강서구 마곡서로 152, B동 8층 9~11호'로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

미등기 대지권 있으며 대지지분 5.6306㎡ 비율로 강서구의 취득세 납부 확인되었고 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있다는 감정인 의견 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)라
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
10,000,000
차임:
452,000 		전입: 2020-12-29
확정: 2020-12-29
배당: - 		없음
비인터내셔날
(상가 임차인)
점유부분:
전부
보증:
10,000,000
차임:
452,000원 		사업: 2017-12-19
확정: 2017-12-19
배당: 2024.11.15. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월14일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 (주)라비인터내셔날이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

1
소재지 서울특별시 강서구 마곡서로 152, 제8층 제오비-811호 (마곡동, 두산더랜드타워)
점유인 (주)라비인터내셔날(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2020.12.31~
보증금/차임 10,000,000/452,000
전입/확정일자 2020.12.29/2020.12.29

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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