경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경4978
서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10, 제6층 제602호 (영등포동2가, 라움빌)

서울 영등포구 영등포동2가 28-152

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.91㎡(3.3평)
건물 28.52㎡(8.6평)
감정가 200,000,000원
최저가 160,000,000원
보증금 16,000,000원 (10%)
청구액 60,087,100원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
2024타경4978
감정가
2억원
최저가 20%
1억6000만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 1회위반건축물임차권등기선순위임차인
유찰 1회위반건축물임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.91㎡(3.3평)
건물 28.52㎡(8.6평)
감정가 200,000,000원
최저가 160,000,000원
보증금 16,000,000원 (10%)
청구액 60,087,100원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 정OO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 성OOOOOOO
교부권자 춘OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
주택임차권자 정OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
1억6000만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이민지: 계약서 임대할부분에 "602호중 문패상 604호 전부" 라고 기재되어 있음, 주민등록상 전입호수는 604호임
장주희: 계약서 임대할부분에 "602호중 일부 문패상 603호 전부" 라고 기재되어 있음
정민호: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 12번 2024.7.9. 제133406호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 건축물현황도상 1개호(602호)이나 현황 2개호로 분할되어 602호 및 603호로 이용중임
- 6층 테라스부분에 소유자 미상의 공부상 미등재된 604호가 소재함
- 6층 테라스부분은 본건 매각대상에 포함되지 않음
- 건축물대장상 위반건축물 표기 있음(주거 판넬/판넬12m2무단증축)

현황 조사(현황 조사서)

임차인 정민호(010-8206-2887)및 장주희(010-2908-0102)와의 전화 통화에 따르면, 위 임차인 정민호가 입주할 당시부터 위 부동산은 602호,603호,604호로 구분되어 있었고, 각 호실에는 별도의 호수가 표시된 현관문이 있어서 독립적으로 출입을 하고 있는데 호수 간에는 가벽이 설치되어 있다고 함. 603호 임차인 장주희가 내부를 공개하기를 원치 않아서 현장에서 출입문만 사진을 찍어 첨부하였음. 위 장주희는 11월까지 상황을 보고 그 이후에 권리신고를 하겠다고 하였으며, 604호 거주하는 임차인은 성명불상의 여성인데 경매가 신청된 현 상황을 알고 있다고 하였음. 604호 임차인과는 연락할 방법이 없어서 현장 사진을 찍어서 첨부하였음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 임차인들과의 전화통화 등을 통해서 조사하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 기존에 제출한 보고서에 첨부한 바와 같이 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 정민호와 장주희 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 조사하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 한강성심병원 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 단독, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 영등포시장역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상9층건 중 제6층 제602호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보기, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 4미터 내외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 건축물현황도상 1개호(602호)이나 현황 2개호로 분할되어 602호 및 603호로 이용 중이며, 6층 테라스부분에 소유자 미상의 공부상 미등재된 604호가 소재하여 주택과- 33978(2015.12.07)호에 의거 위반건축물표기[주거 판넬/판넬 12㎡ 무단증축]된 것으로 추정되는 바 경매 진행시 유의 및 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

라움빌(민간임대,도시형)
시공사 대건종합건설(주) 총 주차 대수 2대 (세대당0.12대)
사용승인 2013년 09월 06일(13년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 9층
면적 25㎡, 27A㎡, 28B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4978[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4978[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이민지: 계약서 임대할부분에 "602호중 문패상 604호 전부" 라고 기재되어 있음, 주민등록상 전입호수는 604호임
장주희: 계약서 임대할부분에 "602호중 일부 문패상 603호 전부" 라고 기재되어 있음
정민호: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 12번 2024.7.9. 제133406호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

- 대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 건축물현황도상 1개호(602호)이나 현황 2개호로 분할되어 602호 및 603호로 이용중임
- 6층 테라스부분에 소유자 미상의 공부상 미등재된 604호가 소재함
- 6층 테라스부분은 본건 매각대상에 포함되지 않음
- 건축물대장상 위반건축물 표기 있음(주거 판넬/판넬12m2무단증축)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이민지
(주거임차인)
점유부분:
문패상 604호
보증:
60,000,000원
차임:
80,000 		전입: 2022-04-07
확정: 2022-04-07
배당: 2024.10.30. 		-
장주희
(주거임차인)
점유부분:
602호 중 문패상 603호
보증:
60,000,000원
차임:
- 		전입: 2024-01-29
확정: 2024-01-29
배당: 2024.12.13. 		-
정민호
(주거주택임차권자)
점유부분:
6층 28.52m2 중 약14m2( 호별표 시 602호)
보증:
60,000,000원
차임:
- 		전입: 2022-05-17
확정: 2022-04-11
배당: 2024.10.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일14시17분

부동산의 현황

임차인 정민호(010-8206-2887)및 장주희(010-2908-0102)와의 전화 통화에 따르면, 위 임차인 정민호가 입주할 당시부터 위 부동산은 602호,603호,604호로 구분되어 있었고, 각 호실에는 별도의 호수가 표시된 현관문이 있어서 독립적으로 출입을 하고 있는데 호수 간에는 가벽이 설치되어 있다고 함. 603호 임차인 장주희가 내부를 공개하기를 원치 않아서 현장에서 출입문만 사진을 찍어 첨부하였음. 위 장주희는 11월까지 상황을 보고 그 이후에 권리신고를 하겠다고 하였으며, 604호 거주하는 임차인은 성명불상의 여성인데 경매가 신청된 현 상황을 알고 있다고 하였음. 604호 임차인과는 연락할 방법이 없어서 현장 사진을 찍어서 첨부하였음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 임차인들과의 전화통화 등을 통해서 조사하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 기존에 제출한 보고서에 첨부한 바와 같이 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 정민호와 장주희 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 조사하였음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10, 제6층 제602호 (영등포동2가, 라움빌)
점유인 장주희(임차인)
점유부분 603호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.29.(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10, 제6층 제602호 (영등포동2가, 라움빌)
점유인 정민호(임차인)
점유부분 602호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.17.(전입세대확인서)/미상
3
소재지 서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10, 제6층 제602호 (영등포동2가, 라움빌)
점유인 성명불상(여성)(임차인)
점유부분 604호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기