'서울시 영등포구 영등포동2가 라움빌(민간임대,도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경4978

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경4978	2024-09-24	6008만7100원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경4978	2024-09-24 6008만7100원

서울특별시 영등포구 국회대로54길 41-10, 제6층 제602호 (영등포동2가, 라움빌)

서울 영등포구 영등포동2가 28-152

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 10.91㎡(3.3평)

건물 28.52㎡(8.63평)

감정가 200,000,000원

최저가 65,536,000원

보증금 6,553,600원 (10%)

청구액 60,087,100원

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2024년 10월 04일

배당종기 2024년 12월 26일

매각일 2026년 02월 11일

감정가

2억원

2317만4971원/평

최저가 67% 

6553만6000원

759만3975원/평

취하 2026년 02월 11일

유찰 5회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 10.91㎡(3.3평)

건물 28.52㎡(8.63평)

감정가 200,000,000원

최저가 65,536,000원

보증금 6,553,600원 (10%)

청구액 60,087,100원

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2024년 10월 04일

배당종기 2024년 12월 26일

매각일 2026년 02월 11일

취하 2026년 02월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO

채권자 정OO

임차인 장OO

기일 내역

취하/취소

2026.02.11(10:00)

기일변경

2025.12.23(10:00)

8192만원 유찰

매각공고

취하/취소(2026년02월06일)

2026.2.6. 부동산강제경매 취하/취소

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 한강성심병원 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 단독, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 영등포시장역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상9층건 중 제6층 제602호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보기, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 4미터 내외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 건축물현황도상 1개호(602호)이나 현황 2개호로 분할되어 602호 및 603호로 이용 중이며, 6층 테라스부분에 소유자 미상의 공부상 미등재된 604호가 소재하여 주택과- 33978(2015.12.07)호에 의거 위반건축물표기[주거 판넬/판넬 12㎡ 무단증축]된 것으로 추정되는 바 경매 진행시 유의 및 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 문패상 604호	보증: 60,000,000 차임: 80,000	전입: 2022-04-07 확정: 2022-04-07 배당: 2024.10.30.	멤버십
장OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 602호 중 문패상 603호	보증: 60,000,000원 차임: 미상	전입: 2024-01-29 확정: 2024-01-29 배당: 2024.12.13.	멤버십
정OO (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 6층 28.52㎡ 중 약14㎡(호별표시 602호)	보증: 60,000,000원 차임: 미상	전입: 2022-05-17 확정: 2022-04-11 배당: 2024.10.11.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

임차인 정민호(010-8206-2887)및 장주희(010-2908-0102)와의 전화 통화에 따르면, 위 임차인 정민호가 입주할 당시부터 위 부동산은 602호,603호,604호로 구분되어 있었고, 각 호실에는 별도의 호수가 표시된 현관문이 있어서 독립적으로 출입을 하고 있는데 호수 간에는 가벽이 설치되어 있다고 함. 603호 임차인 장주희가 내부를 공개하기를 원치 않아서 현장에서 출입문만 사진을 찍어 첨부하였음. 위 장주희는 11월까지 상황을 보고 그 이후에 권리신고를 하겠다고 하였으며, 604호 거주하는 임차인은 성명불상의 여성인데 경매가 신청된 현 상황을 알고 있다고 하였음. 604호 임차인과는 연락할 방법이 없어서 현장 사진을 찍어서 첨부하였음(덧붙인 사진 참조). 폐문부재로 임차인들과의 전화통화 등을 통해서 조사하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 기존에 제출한 보고서에 첨부한 바와 같이 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 정민호와 장주희 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 조사하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-04	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-01-04	단독소유	-	OO
2024-07-09 (을12)	임차권설정	정OO	OO
2024-07-09 (을12)	-	60,000,000원	OO
2024-09-25 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경4978)	정OO	OO
2024-09-25 (갑12)	말소기준 경매기입 등기	60,087,100원	OO
2025-01-21 (갑13)	압류	영OOOOOOOOOO	OO
2025-01-21 (갑13)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.