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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경5131
서울특별시 강서구 등촌로13바길 38-17, 제103동 제4층 제402호 (화곡동, 디에스에코타운)

서울 강서구 화곡동 471-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.63㎡(7.5평)
건물 36.7㎡(11.1평)
감정가 115,000,000원
최저가 73,600,000원
보증금 7,360,000원 (10%)
청구액 4,312,714원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 21일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경5131
2024타경5131
2024타경5131
2024타경5131
2024타경5131
2024타경5131
2024타경5131
2024타경5131
2024타경5131
2024타경5131
감정가
1억1500만원
최저가 36%
7360만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 2회건물지분특별매각조건지분매각
유찰 2회건물지분특별매각조건지분매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.63㎡(7.5평)
건물 36.7㎡(11.1평)
감정가 115,000,000원
최저가 73,600,000원
보증금 7,360,000원 (10%)
청구액 4,312,714원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 21일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
공유자 송OO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
7360만원 진행
2025.08.28(10:00)
9200만원 유찰
2025.07.16(10:00)
1억1500만원 유찰
2025.05.21(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
선순위 근저당권자 국민은행 근저당권 채권최고액 범위 내에서 잔존 채권에 대하여 우선 배당요구

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 오희용이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 위치하고 인근에 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 본건은 디에스에코타운 제103동 제4층 제402호로서, 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기타: -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 81,500,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-30
(을7) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2018-06-14
(을8) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 18,000,000원
2022-01-25
(을9) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 27,500,000원
2024-10-14
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경5131) 		주식회사우리카드 소멸
경매기입 등기 4,312,714원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5131[1] 2025. 5. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5131[1] 		2025. 5. 29.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
선순위 근저당권자 국민은행 근저당권 채권최고액 범위 내에서 잔존 채권에 대하여 우선 배당요구

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월19일11시44분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 오희용이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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