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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경5148
서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-260 외 1 필지

서울 영등포구 영등포동2가 94-260

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 533㎡(161.2평)
건물 -
감정가 10,799,620,000원
최저가 6,911,757,000원
보증금 691,180,000원 (10%)
청구액 5,451,522,590원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
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2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
2024타경5148
감정가
107억9962만원
최저가 36%
69억1175만7000원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 533㎡(161.2평)
건물 -
감정가 10,799,620,000원
최저가 6,911,757,000원
보증금 691,180,000원 (10%)
청구액 5,451,522,590원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 서OO
채권자 평OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 최OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OOOOO
근저당권자 평OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 최OO
근저당권자 엄OO
근저당권자 전OO
근저당권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
69억1175만7000원 진행
2025.08.28(10:00)
86억3969만6000원 유찰
2025.07.16(10:00)
107억9962만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
현황조사보고서 상, 목록 1,2은 오피스텔 건축현장으로 공사장 펜스가 쳐져 건축물의 골조는 없는 상태이었음

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산은 `서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-261`과 함께 오피스텔 건축 현장임. 건축허가표지판에는 `오피스텔(지2층, 지상12층), 건축주 - 더봄2차 (010-9170-1582), 공사예정기간; 2023. 4.1. ~ 2024.09.30.`이라고 기재되어 있었음. 공사장 주변에는 높게 펜스가 쳐져 있어서 출입이 불가능하였고 이로 인해 그 내부를 자세히 볼 수 없는 상태였는데 벌어진 틈을 통해 그 내부를 보니 건축물의 골조는 없고 단지 잡풀이 무성한 상태였음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 한강성심병원 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업 업무시설과 소규모 공장등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 서측 인근에 지하철5호선 영등포시장역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임, 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 상업용 나지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 약6m, 남동측으로 약4m의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,569,710,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-31
(을1) 		근저당권설정 이푸른새마을금고 소멸
말소기준 등기 6,000,000,000원
2022-09-14
(을2) 		근저당권설정 전지영 소멸
- 840,000,000원
2022-09-14
(을3) 		근저당권설정 엄성운 소멸
- 600,000,000원
2022-09-14
(을4) 		근저당권설정 최은정 소멸
- 360,000,000원
2023-02-15
(을5) 		근저당권설정 정한구 소멸
- 600,000,000원
2023-06-14
(을6) 		근저당권설정 전지영 소멸
- 480,000,000원
2023-12-29
(을7) 		근저당권설정 주식회사모아저축은행외4명 소멸
- 500,000,000원
2024-10-23
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경5148) 		이푸른새마을금고 소멸
경매기입 등기 5,451,522,590원
2024-11-01
(갑12) 		압류 영등포세무서장 소멸
- -
2024-11-11
(갑13) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-11-26
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-04-04
(갑15) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 189,713,946원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5148[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5148[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
현황조사보고서 상, 목록 1,2은 오피스텔 건축현장으로 공사장 펜스가 쳐져 건축물의 골조는 없는 상태이었음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월02일12시36분

부동산의 현황

위 부동산은 `서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-261`과 함께 오피스텔 건축 현장임. 건축허가표지판에는 `오피스텔(지2층, 지상12층), 건축주 - 더봄2차 (010-9170-1582), 공사예정기간; 2023. 4.1. ~ 2024.09.30.`이라고 기재되어 있었음. 공사장 주변에는 높게 펜스가 쳐져 있어서 출입이 불가능하였고 이로 인해 그 내부를 자세히 볼 수 없는 상태였는데 벌어진 틈을 통해 그 내부를 보니 건축물의 골조는 없고 단지 잡풀이 무성한 상태였음(덧붙인 사진 참조).

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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