경매마당 경매정보 '2024타경5209[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경5209[2]

서울특별시 강서구 화곡동 488-53

서울 강서구 화곡동 488-53

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 281㎡(85평)

건물 -

감정가 1,076,230,000원

최저가 860,984,000원

보증금 86,100,000원 (10%)

청구액 1,492,259,570원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 10월 23일

매각일 2025년 10월 02일

감정가

10억7623만원

최저가 20% 

8억6098만4000원

공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 281㎡(85평)

건물 -

감정가 1,076,230,000원

최저가 860,984,000원

보증금 86,100,000원 (10%)

청구액 1,492,259,570원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 10월 23일

매각일 2025년 10월 02일

공고 2025년 10월 02일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자

문OO

소유자

반OO

소유자

대OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(10:00)

8억6098만4000원 진행

2025.08.20(10:00)

10억7623만원 유찰

2025.04.08(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년04월07일)

2025.4.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

나대지임, 일부는 주차장, 일부는 컨테이너 1개가 자리하고 있음, 이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 목록1, 3 토지 위에 건물은 존재하지 않으며, 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]이 사건 토지는 남측은 신영아파트, 북측은 도로, 동측은 봉제산, 서측은 화곡동 488-53 대지 사이에 위치한 대지로 현재는 나대지 상태이며, 일부는 주차장, 일부는 컨테이너 1개가 자리하고 있음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 화곡동 488-52	공고 2025.10.02	바로가기
2 본건	서울특별시 강서구 화곡동 488-53	공고 2025.10.02	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북측 인근에 위치(화곡동 488- 52외 1필지)하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 마을버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1(화곡동 488-52) 세장형의 완경사지로 주거나지로 이용중임. 일련번호3(화곡동 488-53) 사다리형의 완경사지로 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1(화곡동 488-52) 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에, 서측으로 로폭 약 4 - 5미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호3(화곡동 488-53) 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 3 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1979-03-14	소유자	대한불교봉제산용문사 (소유자)
1979-03-14	단독소유	-
2021-09-24 (을5)	근저당권설정	중앙새마을금고	소멸
2021-09-24 (을5)	말소기준 등기	1,680,000,000원	소멸
2024-10-16 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경5209)	동두천중앙새마을금고	소멸
2024-10-16 (갑4)	경매기입 등기	1,492,259,570원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인