'서울시 구로구 개봉동 현대홈타운2단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경5223

서울특별시 구로구 개봉로20길 158, 제210동 제12층 제1202호 (개봉동, 현대홈타운2단지)

서울 구로구 개봉동 480

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 26.98㎡(8.2평)

건물 84.92㎡(25.7평)

감정가 800,000,000원

최저가 640,000,000원

보증금 64,000,000원 (10%)

청구액 403,000,000원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 20일

감정가

8억원

최저가 20% 

6억4000만원

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

유찰 1회선순위전세권

유찰 1회선순위전세권

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 26.98㎡(8.2평)

건물 84.92㎡(25.7평)

감정가 800,000,000원

최저가 640,000,000원

보증금 64,000,000원 (10%)

청구액 403,000,000원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 20일

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

6억4000만원 진행

2025.07.03(10:00)

8억원 유찰

물건 비고(공고문)

1.문패상 1202호(2024.11.1.자 현황조사보고서참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정의: 전입세대확인서상 1202호 전입자
주식회사 에이씨알텍: 신청채권자 겸 전세권자임, 전세권등기일자:2020.3.11., 전세권변경등기일자:2024.3.24.(전세금 및 존속기
간 변경)

물건 비고(매각 명세서)

- 본건은 실제 점유사용 부분과 건축물대장 건축물현황도와 호별 위치가 상이함.
- 매각대상 물건은 현황(현관문 호수) 1202호임(감정평가서 호별배치도 현황 기준 1202호임)
- 본건을 포함한 제210동 제12층의 다른 3개호(1201호, 1203호, 1204호)도 건축물현황도와 현황(현관문 호수)이 상이함(감정평
가서참조)

현황 조사(현황 조사서)

재조사명령에 의하여 `서울특별시 구 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박준서 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "개봉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "개봉역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경량철골경사지붕 28층 내 제12층 제1202호로, (사용승인일 2001.08.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면 )<공항시설법>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 제210동 제12층의 호별배치는 후첨 "호별배치도"에서와 같이 현황과 건축물현황도면이 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

현대홈타운2단지
시공사	현대건설(주)	총 주차 대수	1052대 (세대당1.09대)
사용승인	2001년 08월 22일(25년차)	동/세대	11동/964세대
관리실	02-6091-3031	최고층	28층
면적	82㎡, 104㎡, 136㎡, 163㎡, 183㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-10-28	소유자	김하림 (소유자)
2016-10-28	단독소유	-
2020-03-11 (을12)	전세권설정	주식회사에이씨알텍	소멸
2020-03-11 (을12)	말소기준 등기	400,000,000원	소멸
2022-02-28 (을19)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2022-02-28 (을19)	-	350,750,000원	소멸
2022-03-24 (을21)	전세권변경		소멸
2022-03-24 (을21)	-	418,000,000원	소멸
2024-10-17 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경5223)	주식회사에이씨알텍	소멸
2024-10-17 (갑4)	경매기입 등기	403,000,000원	소멸
2025-02-12 (갑6)	소유권이전청구권가등기	김정의	소멸
2025-02-12 (갑6)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경5223[1]	2025. 6. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경5223[1]	2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정의: 전입세대확인서상 1202호 전입자
주식회사 에이씨알텍: 신청채권자 겸 전세권자임, 전세권등기일자:2020.3.11., 전세권변경등기일자:2024.3.24.(전세금 및 존속기
간 변경)

물건 비고(매각 명세서)

- 본건은 실제 점유사용 부분과 건축물대장 건축물현황도와 호별 위치가 상이함.
- 매각대상 물건은 현황(현관문 호수) 1202호임(감정평가서 호별배치도 현황 기준 1202호임)
- 본건을 포함한 제210동 제12층의 다른 3개호(1201호, 1203호, 1204호)도 건축물현황도와 현황(현관문 호수)이 상이함(감정평
가서참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김정의 (주거임차인) 점유부분: 1202호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-09-09 확정: 미상 배당: -	없음
주식회 사 에이씨 알텍 (전세권자) 점유부분: 전부	보증: 418,000,000 (청구액은 403,000,000원) 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일15시26분

부동산의 현황

재조사명령에 의하여 `서울특별시 구 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박준서 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1

소재지 서울특별시 구로구 개봉로20길 158, 제210동 제12층 제1202호 (개봉동, 현대홈타운2단지)

점유인 박준서(임차인)

점유부분 1203호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.10.11.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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