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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경5223
서울특별시 구로구 개봉로20길 158, 제210동 제12층 제1202호 (개봉동, 현대홈타운2단지)

서울 구로구 개봉동 480

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.98㎡(8.2평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 800,000,000원
최저가 640,000,000원
보증금 64,000,000원 (10%)
청구액 403,000,000원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 20일
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
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2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
감정가
8억원
최저가 20%
6억4000만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위전세권
유찰 1회선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.98㎡(8.2평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 800,000,000원
최저가 640,000,000원
보증금 64,000,000원 (10%)
청구액 403,000,000원
접수일 2024년 10월 14일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
6억4000만원 진행
2025.07.03(10:00)
8억원 유찰

물건 비고(공고문)

1.문패상 1202호(2024.11.1.자 현황조사보고서참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정의: 전입세대확인서상 1202호 전입자
주식회사 에이씨알텍: 신청채권자 겸 전세권자임, 전세권등기일자:2020.3.11., 전세권변경등기일자:2024.3.24.(전세금 및 존속기
간 변경)

물건 비고(매각 명세서)

- 본건은 실제 점유사용 부분과 건축물대장 건축물현황도와 호별 위치가 상이함.
- 매각대상 물건은 현황(현관문 호수) 1202호임(감정평가서 호별배치도 현황 기준 1202호임)
- 본건을 포함한 제210동 제12층의 다른 3개호(1201호, 1203호, 1204호)도 건축물현황도와 현황(현관문 호수)이 상이함(감정평
가서참조)

현황 조사(현황 조사서)

재조사명령에 의하여 `서울특별시 구 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박준서 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "개봉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "개봉역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경량철골경사지붕 28층 내 제12층 제1202호로, (사용승인일 2001.08.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면 )<공항시설법>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 제210동 제12층의 호별배치는 후첨 "호별배치도"에서와 같이 현황과 건축물현황도면이 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

현대홈타운2단지
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 1052대 (세대당1.09대)
사용승인 2001년 08월 22일(25년차) 동/세대 11동/964세대
관리실 02-6091-3031 최고층 28층
면적 82㎡, 104㎡, 136㎡, 163㎡, 183㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-28
 소유자 김하림 (소유자)
단독소유 -
2020-03-11
(을12) 		전세권설정 주식회사에이씨알텍 소멸
말소기준 등기 400,000,000원
2022-02-28
(을19) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 350,750,000원
2022-03-24
(을21) 		전세권변경 소멸
- 418,000,000원
2024-10-17
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경5223) 		주식회사에이씨알텍 소멸
경매기입 등기 403,000,000원
2025-02-12
(갑6) 		소유권이전청구권가등기 김정의 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5223[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5223[1] 		2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정의: 전입세대확인서상 1202호 전입자
주식회사 에이씨알텍: 신청채권자 겸 전세권자임, 전세권등기일자:2020.3.11., 전세권변경등기일자:2024.3.24.(전세금 및 존속기
간 변경)

물건 비고(매각 명세서)

- 본건은 실제 점유사용 부분과 건축물대장 건축물현황도와 호별 위치가 상이함.
- 매각대상 물건은 현황(현관문 호수) 1202호임(감정평가서 호별배치도 현황 기준 1202호임)
- 본건을 포함한 제210동 제12층의 다른 3개호(1201호, 1203호, 1204호)도 건축물현황도와 현황(현관문 호수)이 상이함(감정평
가서참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정의
(주거임차인)
점유부분:
1202호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-09-09
확정: 미상
배당: - 		없음
주식회 사 에이씨 알텍
(전세권자)
점유부분:
전부
보증:
418,000,000 (청구액은 403,000,000원)
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월02일15시26분

부동산의 현황

재조사명령에 의하여 `서울특별시 구 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박준서 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 구로구 개봉로20길 158, 제210동 제12층 제1202호 (개봉동, 현대홈타운2단지)
점유인 박준서(임차인)
점유부분 1203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.11.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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