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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경5247

서울특별시 구로구 경인로54길 4, 제에이동 제아이1층 제115호

서울 구로구 구로동 636-62

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 10.86㎡(3.3평)

건물 17.64㎡(5.3평)

감정가 154,000,000원

최저가 123,200,000원

보증금 12,320,000원 (10%)

청구액 110,000,000원

접수일 2024년 10월 15일

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 10월 28일

매각일 2025년 10월 16일

감정가

1억5400만원

최저가 20% 

1억2320만원

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 10.86㎡(3.3평)

건물 17.64㎡(5.3평)

감정가 154,000,000원

최저가 123,200,000원

보증금 12,320,000원 (10%)

청구액 110,000,000원

접수일 2024년 10월 15일

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 10월 28일

매각일 2025년 10월 16일

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)

1억2320만원 진행

2025.08.26(10:00)

1억5400만원 유찰

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함-본건은 집합건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 감정시 현재 공실상태임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

현장 방문 시 셔터 문이 닫힌 상태였음. 관리사무

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 유통단지, 근린생활시설, 아파트 및 중소규모 공장 등이 소재하는 준공업지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "구로역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물내 제에이동 제아이1층 제115호로서, (사용승인일: 1995.04.13) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태 입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 10필지 일단의 부정형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 북서측 경인로와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [636-62번지] 도시지역, 준공업지역, 일반철도(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의)) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [636-74번지] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선. [636-75번지] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [640-1번지] 도시지역, 준공업지역, 일반철도(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의)) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [640-2번지] 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [640-8번지] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 일반철도(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [640-9번지], [640-12번지] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 가로구역별 최고높이 제한지역 ((건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [640-10번지], [640-11번지] 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 내부에 제시외건물㉠ 철골조(다락) 약 17㎡가 소재하고 있는 것으로 외부관찰 및 인근 호수 내부 탐문조사를 통해 확인하였는바, 경매진행시 참고바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 140,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-12-18	소유자	이기숙 (소유자)
2012-12-18	단독소유	-
2023-03-21 (을1)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2023-03-21 (을1)	말소기준 등기	110,000,000원	소멸
2024-02-22 (갑3)	가압류	제주신용보증재단	소멸
2024-02-22 (갑3)	-	30,000,000원	소멸
2024-10-17 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경5247)	주식회사부산은행	소멸
2024-10-17 (갑4)	경매기입 등기	110,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경5247[1]	2025. 7. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경5247[1]	2025. 7. 7.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함-본건은 집합건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 감정시 현재 공실상태임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일09시11분

부동산의 현황

현장 방문 시 셔터 문이 닫힌 상태였음. 관리사무

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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