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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경5292
서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제10층 제1019호 (가산동, 가산테라타워)

서울 금천구 가산동 219-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 12.27㎡(3.7평)
건물 48.6㎡(14.7평)
감정가 286,000,000원
최저가 146,432,000원
보증금 14,650,000원 (10%)
청구액 196,804,958원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
2024타경5292
감정가
2억8600만원
최저가 49%
1억4643만2000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 12.27㎡(3.7평)
건물 48.6㎡(14.7평)
감정가 286,000,000원
최저가 146,432,000원
보증금 14,650,000원 (10%)
청구액 196,804,958원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 16일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 오OOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 금OOOO
지상권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 구OOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
1억4643만2000원 진행
2025.09.03(10:00)
1억8304만원 유찰
2025.07.22(10:00)
2억2880만원 유찰
2025.06.12(10:00)
2억8600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음 : 1토지(을구1번 구분지상권설정 등기)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없음. 관리실을 방문하여 성명 불상의 직원(30대, 여성)에게 문의한 바, 위 부동산은 `오트밀 홈`이라는 회사가 점유 중이라고 함.

어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물 내 10층 일부로서 외벽: 복합판넬 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공장으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 소방/소화설비 및 공용승강기설비, 주차장설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m -12m)(2021-10-28)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(20 21-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육 군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 281,840,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-17
 소유자 임병묵 (소유자)
단독소유 -
2021-03-17
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 232,800,000원
2024-10-16
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경5292) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 196,804,958원
2024-11-18
(갑7) 		가압류 주식회사케이뱅크 소멸
- 7,809,841원
2024-12-17
(갑8) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 41,249,982원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5292[1] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5292[1] 		2025. 5. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음 : 1토지(을구1번 구분지상권설정 등기)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 오트밀 홈
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일10시33분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없음. 관리실을 방문하여 성명 불상의 직원(30대, 여성)에게 문의한 바, 위 부동산은 `오트밀 홈`이라는 회사가 점유 중이라고 함.

어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제10층 제1019호 (가산동, 가산테라타워)
점유인 오트밀 홈(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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