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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경5315[1]
서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1206호 (염창동, 한강지트리타워)

서울 강서구 염창동 261-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 10.2㎡(3.1평)
건물 37.52㎡(11.3평)
감정가 387,000,000원
최저가 309,600,000원
보증금 30,960,000원 (10%)
청구액 626,726,267원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경5315[1]
2024타경5315[1]
2024타경5315[1]
2024타경5315[1]
2024타경5315[1]
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2024타경5315[1]
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2024타경5315[1]
2024타경5315[1]
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2024타경5315[1]
2024타경5315[1]
2024타경5315[1]
감정가
3억8700만원
최저가 20%
3억960만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 10.2㎡(3.1평)
건물 37.52㎡(11.3평)
감정가 387,000,000원
최저가 309,600,000원
보증금 30,960,000원 (10%)
청구액 626,726,267원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 차OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3억960만원 진행
2025.07.10(10:00)
3억8700만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 한현정이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1206호 (염창동, 한강지트리타워) 공고
2025.08.26 		-
2 서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1207호 (염창동, 한강지트리타워) 공고
2025.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(9호선)" 북동측에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 상업용 부동산, 업무용 부동산, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근 린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 염창역(9호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하4층/지상12층 건물 중 제12층 제1206호 및 제12층 제1207호로서(사용승인일:2022.05.18), 외벽 : 복합판넬 및 일부 벽돌붙임 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 등임. 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 1. 기호1(제1206호) : 업무시설(상호명:시큐맥스소방) 2. 기호2(제1207호) : 업무시설(상호명:유럽스케치) 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 화재탐지설비 및 소화설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건부지(공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 30미터 내외, 동측으로 약10미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24), 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5315[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5315[1] 		2025. 6. 16.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한현정
(점포임차인)
점유부분:
1206호 전체
보증:
10,000,000
차임:
950,000 		사업: 2023-07-03
확정: 2025-01-16
배당: 2025.01.17. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일11시42분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 한현정이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

1
소재지 서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1206호 (염창동, 한강지트리타워)
점유인 한현정(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2023.07.01~
보증금/차임 10,000,000/950,000
전입/확정일자 2023.07.03/없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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