경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경5322
서울특별시 구로구 구로중앙로30길 3

서울 구로구 구로동 522-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 99㎡(29.9평)
건물 64.79㎡(19.6평)
감정가 554,661,690원
최저가 354,983,000원
보증금 35,500,000원 (10%)
청구액 85,311,191원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 12일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경5322
2024타경5322
2024타경5322
2024타경5322
2024타경5322
2024타경5322
2024타경5322
2024타경5322
2024타경5322
2024타경5322
감정가
5억5466만1690원
최저가 36%
3억5498만3000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 99㎡(29.9평)
건물 64.79㎡(19.6평)
감정가 554,661,690원
최저가 354,983,000원
보증금 35,500,000원 (10%)
청구액 85,311,191원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 12일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 시OOOO
가압류권자 한OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
3억5498만3000원 진행
2025.09.03(10:00)
4억4372만9000원 유찰
2025.07.22(10:00)
5억5466만1690원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-일반건축물대장 상 주택,점포이나 현재 주택으로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

임차인 김문순의 자녀 박기성은 자신과 모친이 102호에 살고 있고, 소유자 가족이 101호에 살고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]두 차례의 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 안내문을 현관문 틈에 남긴 후 임차인 김문순의 자녀인 박기성으로부터 전화가 와서 이건 현황을 조사하였음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자와 소유자 아닌 세대주 김문순 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 지하철1호선 "구로역" 남동측에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 구로역(1호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북측, 남측으로 노폭 약 3m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조 1969년 10월 30일 사용승인된 연와조 세멘와즙지붕 1층 건물로, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장 상 주택, 점포이나 현황 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 - 없음. 5) 공부와의 차이 - 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 360,780,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-30
 소유자 양경호 (소유자)
단독소유 -
2015-12-30
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2021-06-18
(을6) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 120,000,000원
2024-04-11
(갑7) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2024-05-07
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 10,972,500원
2024-07-11
(갑11) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 18,183,692원
2024-07-24
(갑12) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 64,763,225원
2024-07-25
(갑13) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 13,350,643원
2024-10-02
(갑14) 		가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 13,527,082원
2024-10-18
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경5322) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 85,311,191원
2025-06-18
(갑18) 		압류 구로세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5322[1] 2025. 5. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5322[1] 		2025. 5. 30.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-일반건축물대장 상 주택,점포이나 현재 주택으로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김문순
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 좌측 방2칸
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2017-09-25
확정: 2017-09-25
배당: 2024.11.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월02일10시50분 / 2024년11월07일12시57분 / 2024년11월09일09시55분

부동산의 현황

임차인 김문순의 자녀 박기성은 자신과 모친이 102호에 살고 있고, 소유자 가족이 101호에 살고 있다고 함.

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]두 차례의 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 안내문을 현관문 틈에 남긴 후 임차인 김문순의 자녀인 박기성으로부터 전화가 와서 이건 현황을 조사하였음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자와 소유자 아닌 세대주 김문순 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 구로구 구로중앙로30길 3
점유인 김문순(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.25.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트