감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "금천구청역(지하철 1호선)’이 위치하고 있어 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상41층 건물 중 제40층 제4002호로서, (사용승인일: 2017.9.28.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (후면 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 폭 약 18미터, 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 1150 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.