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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경5421
서울특별시 구로구 개봉로18길 29-19, 제2층 제202호 (개봉동, 마이빌3차)

서울 구로구 개봉동 405-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.36㎡(6.2평)
건물 29.4㎡(8.9평)
감정가 222,000,000원
최저가 113,664,000원
보증금 11,370,000원 (10%)
청구액 195,145,900원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 12일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경5421
2024타경5421
2024타경5421
2024타경5421
2024타경5421
2024타경5421
2024타경5421
2024타경5421
2024타경5421
감정가
2억2200만원
최저가 49%
1억1366만4000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.36㎡(6.2평)
건물 29.4㎡(8.9평)
감정가 222,000,000원
최저가 113,664,000원
보증금 11,370,000원 (10%)
청구액 195,145,900원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 12일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 최OO
임차인 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 최OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
1억1366만4000원 진행
2025.07.21(10:00)
1억4208만원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억7760만원 유찰
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.04.08(10:00)
2억2200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최정숙:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자 2024.08.22.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020.07.20., 확정일자 2020.07.20.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 최정숙을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉역-1호선" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(개봉역-1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 타일 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-21
 소유자 박일규 (소유자)
단독소유 -
2020-11-05
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,125,000,000원
2022-12-19
(갑4) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-08-22
(을3) 		임차권설정 최정숙 소멸
- 195,000,000원
2024-10-31
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경5421) 		최정숙 소멸
경매기입 등기 195,145,900원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5421[1] 2025. 3. 4.
2 서울남부지법 2024타경5421[1] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5421[1] 		2025. 3. 4.
2 서울남부지법
2024타경5421[1] 		2025. 4. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최정숙:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자 2024.08.22.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020.07.20., 확정일자 2020.07.20.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최정숙
(주거주택임차권자)
점유부분:
202호
보증:
195,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-20
확정: 2020-07-20
배당: 2024.12.10. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일09시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 최정숙을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 구로구 개봉로18길 29-19, 제2층 제202호 (개봉동, 마이빌3차)
점유인 최정숙(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 2020.07.20.~
보증금/차임 195,000,000/없음
전입/확정일자 2020.07.20.(전입세대확인서)/2020.07.20

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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