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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경5452[2]
서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 제상가동 제지하1층 제비35호 (영등포동7가, 포레나영등포센트럴)

서울 영등포구 영등포동7가 208

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4.05㎡(1.2평)
건물 18.62㎡(5.6평)
감정가 142,000,000원
최저가 90,880,000원
보증금 9,090,000원 (10%)
청구액 163,504,465원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 11월 07일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경5452[2]
2024타경5452[2]
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2024타경5452[2]
2024타경5452[2]
2024타경5452[2]
2024타경5452[2]
2024타경5452[2]
2024타경5452[2]
감정가
1억4200만원
최저가 36%
9088만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4.05㎡(1.2평)
건물 18.62㎡(5.6평)
감정가 142,000,000원
최저가 90,880,000원
보증금 9,090,000원 (10%)
청구액 163,504,465원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 11월 07일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
지상권자 서OOOOO
임차인 (주)OOOO (OOO OOO)
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
9088만원 진행
2025.08.28(10:00)
1억1360만원 유찰
2025.07.16(10:00)
1억4200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)샤인기획 (대표자 이해송):임대차관계 미상

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 5번 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서 및 관리사무소 직원 진술을 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 상가문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 관리사무실에 문의한 바, 위 부동산은 (주)샤인기획(대표 이해송)이 점유 중에 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에는 등재자가 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 제상가동 제지하1층 제비34호 (영등포동7가, 포레나영등포센트럴) 공고
2025.10.22 		바로가기
2
본건 		서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 제상가동 제지하1층 제비35호 (영등포동7가, 포레나영등포센트럴) 공고
2025.10.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ‘영중초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린시설(상업지역)등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 서울 지하철 5호선 "영등포시장역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제지하1층 제비34호, 제비35호로서, (사용승인일 : 2020.10.29) 외 벽 : 화강석 돌붙임 등 마감 등. 내 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용예정임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 폭 약27미터, 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약8미터 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(2016-01-14)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

포레나영등포센트럴
시공사 (주)한화건설 총 주차 대수 61대 (세대당0.54대)
사용승인 2020년 10월 29일(6년차) 동/세대 1동/111세대
관리실 - 최고층 28층
면적 46㎡, 48㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 240,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-18
 소유자 이예림 (소유자)
단독소유 -
2021-11-12
(을3) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2024-10-25
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경5452) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 163,504,465원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5452[2] 2025. 6. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5452[2] 		2025. 6. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)샤인기획 (대표자 이해송):임대차관계 미상

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 5번 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)샤 인기획 (대표자 이해송)
(점포임차인)
점유부분:
비35호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월02일13시08분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서 및 관리사무소 직원 진술을 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 상가문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 관리사무실에 문의한 바, 위 부동산은 (주)샤인기획(대표 이해송)이 점유 중에 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에는 등재자가 없음.

2
소재지 서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 제상가동 제지하1층 제비35호 (영등포동7가, 포레나영등포센트럴)
점유인 (주)샤인기획 (대표자 이해송)(임차인)
점유부분 비35호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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