경매마당 경매정보 '2024타경5476'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경5476

서울특별시 영등포구 양화동 153-35

서울 영등포구 양화동 153-35

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경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3082㎡(932.3평)

건물 -

감정가 2,222,122,000원

최저가 1,422,158,000원

보증금 142,220,000원 (10%)

청구액 98,441,643원

접수일 2024년 10월 24일

개시결정 2024년 11월 11일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

22억2212만2000원

최저가 36% 

14억2215만8000원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

유찰 2회지분매각

유찰 2회지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 3082㎡(932.3평)

건물 -

감정가 2,222,122,000원

최저가 1,422,158,000원

보증금 142,220,000원 (10%)

청구액 98,441,643원

접수일 2024년 10월 24일

개시결정 2024년 11월 11일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

진OOOOOOOOO

채권자

이OO

공유자

최OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

14억2215만8000원 진행

2025.08.05(10:00)

17억7769만8000원 유찰

2025.06.25(10:00)

22억2212만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지분 매각
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며,
우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)
- 입목 포함하여 평가했으며, 자연림 상태임

현황 조사(현황 조사서)

`영등포 아리수 정수센터` 후문 입구에서 도로로 수 분 가량 윗쪽에 위치한 위 부동산은 임야로서 나무만 무성한

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위 부동산은 `영등포 아리수 정수센터` 후문 부근 윗쪽에 위치한 임야로서 점유자는 확인할 수 없었음. 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양화동 소재 "한강공원 양화지구" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 수도공급시설 등이 소재하는 미개발지대입니다. 2) 교통상황 본건 내부까지 차량 진입은 불가능하나, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 남동측 하향 경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 양화동 산2-3번지(현황 도로 등)를 통해 인도 및 노들로와 접하여 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 (저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변),비오톱1등급(저촉) 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-11 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경5476)	이정택	소멸
2024-11-11 (갑11)	말소기준 경매기입 등기	98,441,643원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경5476[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경5476[1]	2025. 6. 11.

물건 비고(매각 명세서)

- 지분 매각
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며,
우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)
- 입목 포함하여 평가했으며, 자연림 상태임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월11일09시25분

부동산의 현황

`영등포 아리수 정수센터` 후문 입구에서 도로로 수 분 가량 윗쪽에 위치한 위 부동산은 임야로서 나무만 무성한

점유 조사

[목록1]위 부동산은 `영등포 아리수 정수센터` 후문 부근 윗쪽에 위치한 임야로서 점유자는 확인할 수 없었음. 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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