경매마당 경매정보 '2024타경5582'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경5582

서울특별시 영등포구 문래동3가 15-5

서울 영등포구 문래동3가 15-5

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경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 100.2㎡(30.3평)

건물 -

감정가 32,565,000원

최저가 20,842,000원

보증금 2,090,000원 (10%)

청구액 33,843,474원

접수일 2024년 11월 04일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 02일

매각일 2025년 10월 21일

감정가

3256만5000원

최저가 36% 

2084만2000원

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

유찰 2회지분매각법정지상권

유찰 2회지분매각법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 100.2㎡(30.3평)

건물 -

감정가 32,565,000원

최저가 20,842,000원

보증금 2,090,000원 (10%)

청구액 33,843,474원

접수일 2024년 11월 04일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 02일

매각일 2025년 10월 21일

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

농OOOOOOOO

공유자

성OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)

2084만2000원 진행

2025.08.27(10:00)

2605만2000원 유찰

2025.07.15(10:00)

3256만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한함 -법정지상권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한함
-인근토지에서 주거용 등으로 점유사용 중. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명함
(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 22,795,500원임 - 감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 해태아파트 놀이터 부근의 대지임(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 지하철2호선 "문래역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 시장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철2호선"문래역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지는 인근토지(16-64,16-67,16-73,16-74 등)에서 주거용 등으로 점유사용하고 있는 바, 법정지상권의 제한에 따른 토지가격을 토지평가명세표에 부기하여 표시하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 194,490,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-10-22 (갑65)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-10-22 (갑65)	말소기준 등기	19,616,440원	소멸
2024-11-25 (갑67)	강제경매개시결정 (2024타경5582)	농업협동조합중앙회	소멸
2024-11-25 (갑67)	경매기입 등기	33,843,474원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경5582[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경5582[1]	2025. 6. 11.

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한함
-인근토지에서 주거용 등으로 점유사용 중. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명함
(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 22,795,500원임 - 감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월07일09시28분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 해태아파트 놀이터 부근의 대지임(덧붙인 사진 참조).

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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