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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경5728
서울특별시 강서구 공항대로45길 95, 제302동 제11층 제1106호 (등촌동, 강변샤르망3단지)

서울 강서구 등촌동 628-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 18.88㎡(5.7평)
건물 58.36㎡(17.7평)
감정가 410,000,000원
최저가 328,000,000원
보증금 32,800,000원 (10%)
청구액 45,222,637원
접수일 2024년 11월 11일
개시결정 2024년 11월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 20일
2024타경5728
2024타경5728
2024타경5728
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2024타경5728
2024타경5728
2024타경5728
감정가
4억1000만원
최저가 20%
3억2800만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 18.88㎡(5.7평)
건물 58.36㎡(17.7평)
감정가 410,000,000원
최저가 328,000,000원
보증금 32,800,000원 (10%)
청구액 45,222,637원
접수일 2024년 11월 11일
개시결정 2024년 11월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 최OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 구OOOO
배당요구권자 도OOOOOOOOO
임차인 박OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
3억2800만원 진행
2025.07.03(10:00)
4억1000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박동명: 상가건물임대차현황서상 등재 내용임.
박동명: 전입세대확인서상 등재 내용임, 임대차관계 미상
최진호: 전입세대확인서상 등재 내용임, 임대차관계 미상

물건 비고(매각 명세서)

대항력 여지 있는 임차인 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박동명, 최진호 세대가 등재 되어 있고, 상가건물 임대차 현황서에는 박동명이 등재되어 있으므로 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역" 및 "가양역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기둥식라멘조 (철근)콘크리트, 평슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일: 2005.04.07) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 실내외주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 부정형의 토지로 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로한면의 공항대로45길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-01-17
 소유자 신운철 (소유자)
단독소유 -
2014-12-23
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2023-11-15
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,220,000,000원
2024-11-14
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경5728) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 45,222,637원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5728[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5728[1] 		2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박동명: 상가건물임대차현황서상 등재 내용임.
박동명: 전입세대확인서상 등재 내용임, 임대차관계 미상
최진호: 전입세대확인서상 등재 내용임, 임대차관계 미상

물건 비고(매각 명세서)

대항력 여지 있는 임차인 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박동명
(점포임차인/미상)
점유부분:
미상/302동1106호58.36m2
보증:
20,000,000
차임:
1,155,000 		전입: 2014-03-03
확정: 미상/미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최진호
(미상)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2011-12-05
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일10시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박동명, 최진호 세대가 등재 되어 있고, 상가건물 임대차 현황서에는 박동명이 등재되어 있으므로 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 공항대로45길 95, 제302동 제11층 제1106호 (등촌동, 강변샤르망3단지)
점유인 박동명(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.11.25/미상
2
소재지 서울특별시 강서구 공항대로45길 95, 제302동 제11층 제1106호 (등촌동, 강변샤르망3단지)
점유인 최진호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.12.05/미상
3
소재지 서울특별시 강서구 공항대로45길 95, 제302동 제11층 제1106호 (등촌동, 강변샤르망3단지)
점유인 박동명(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2011.11.12~
보증금/차임 20,000,000/1,155,000
전입/확정일자 2014.03.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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