경매마당 경매정보 '2024타경5766[6]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

입찰가분석 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경5766[6]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경5766	2024-11-13	25억878만9654원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경5766	2024-11-13 25억878만9654원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비101호 (가산동, 에이스골드타워)	납부 2026.01.22	바로가기
2	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비102호 (가산동, 에이스골드타워)	납부 2026.01.22	바로가기
3	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비103호 (가산동, 에이스골드타워)	납부 2026.01.22	바로가기
4	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비104호 (가산동, 에이스골드타워)	납부 2026.01.22	바로가기
5	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비105호 (가산동, 에이스골드타워)	납부 2026.01.22	바로가기
6 본건	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비116호 (가산동, 에이스골드타워)	납부 2026.01.22	-
7	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비117호 (가산동, 에이스골드타워)	납부 2026.01.22	바로가기
8	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제11층 제1107호 (가산동, 에이스골드타워)	납부 2026.01.22	바로가기
9	서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제11층 제1108호 (가산동,에이스골드타워)	납부 2026.01.22	바로가기

서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비116호 (가산동, 에이스골드타워)

서울 금천구 가산동 345-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 20.41㎡(6.17평)

건물 85.17㎡(25.76평)

감정가 328,000,000원

최저가 134,349,000원

보증금 13,434,900원 (10%)

청구액 2,508,789,654원

개시결정 2024년 11월 14일

감정일 2024년 12월 06일

배당종기 2025년 02월 24일

매각일 2026년 01월 22일

감정가

3억2800만원

1273만2919원/평

낙찰가 49% 

1억6692만원

납부 2026년 01월 22일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 20.41㎡(6.17평)

건물 85.17㎡(25.76평)

감정가 328,000,000원

최저가 134,349,000원

보증금 13,434,900원 (10%)

청구액 2,508,789,654원

개시결정 2024년 11월 14일

감정일 2024년 12월 06일

배당종기 2025년 02월 24일

매각일 2026년 01월 22일

납부 2026년 01월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.03.06(16:00)

납부

2026.01.29(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.22(10:00)

1억6692만원 매각

1억3434만9000원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 "가산디지털단지역(지하철 1,7호선)"남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 8개호 (사용승인일 : 202021.08.24) 외벽:강화유리 마감 등임. 내벽:몰탈 위 페인팅 마감 등임. 창호:강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 기호 1-9 : 지식산업센터로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 , 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,524,990,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-24	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2021-09-24	단독소유	-	OO
2021-09-24 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-09-24 (을1)	말소기준 등기	3,204,000,000원	OO
2024-11-15 (을1-2)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2024-11-15 (을1-2)	-	-	OO
2024-08-07 (갑3)	가압류	신OOOOO	OO
2024-08-07 (갑3)	-	300,000,000원	OO
2024-08-28 (갑4)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2024-08-28 (갑4)	-	20,995,542원	OO
2024-11-11 (갑5)	압류	금OOOOOOOOO	OO
2024-11-11 (갑5)	-	-	OO
2024-11-15 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경5766)	주OOOOOOO	OO
2024-11-15 (갑6)	경매기입 등기	2,508,789,654원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기 있음: 1토지(을구 5번 지상권 설정등기)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.