경매마당 경매정보 '2024타경5773[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경5773[1]

서울특별시 금천구 디지털로 178, 제에이동 제11층 제오에이-1115호 (가산동, 가산퍼블릭)

서울 금천구 가산동 60-26

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 20.45㎡(6.2평)

건물 86.5㎡(26.2평)

감정가 572,000,000원

최저가 457,600,000원

보증금 45,760,000원 (10%)

청구액 1,161,557,522원

접수일 2024년 11월 13일

개시결정 2024년 11월 14일

감정일 2024년 11월 27일

매각일 2025년 10월 22일

감정가

5억7200만원

최저가 20% 

4억5760만원

공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 20.45㎡(6.2평)

건물 86.5㎡(26.2평)

감정가 572,000,000원

최저가 457,600,000원

보증금 45,760,000원 (10%)

청구액 1,161,557,522원

접수일 2024년 11월 13일

개시결정 2024년 11월 14일

감정일 2024년 11월 27일

매각일 2025년 10월 22일

공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)

4억5760만원 진행

2025.08.28(10:00)

5억7200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지 을구 3번 지상권등기(2023.11.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 산업시설(공장)임관리실 직원에 따르면 공부상 '에이동'이나 현황은 '제오에이'로 표기하였다고 함

현황 조사(현황 조사서)

위 관리실에서 직원에게 문의한 바, 위 부동산은 `에이동`을 `제오에이-`로 표기한다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본, 상가임대차현황서 상에는 등재자가 없음. B동에 위치한 관리사무소를 방문하여 문의(성명불상의 40대 여성 직원)한 결과, 위 상가는 소유자가 점유 중이라고 함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 금천구 디지털로 178, 제에이동 제11층 제오에이-1115호 (가산동, 가산퍼블릭)	공고 2025.10.22	-
2	서울특별시 금천구 디지털로 178, 제에이동 제11층 제오에이-1116호 (가산동,가산퍼블릭)	공고 2025.10.22	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2023년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제11층 제오에이-1115호와 제오에이-1116호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 창호임. 4) 이용상태 "산업시설(공장)" 으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, "산업시설(공장), 지원시설(업무시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설)" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-02-05	소유자	주식회사디자인피드 (소유자)
2024-02-05	단독소유	-
2024-02-05 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2024-02-05 (을1)	말소기준 등기	1,356,000,000원	소멸
2024-05-10 (갑3)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2024-05-10 (갑3)	-	2,197,143,420원	소멸
2025-08-13 (갑3-1)	가압류변경		소멸
2025-08-13 (갑3-1)	-	2,065,832,085원	소멸
2024-05-23 (갑4)	가압류	기술보증기금	소멸
2024-05-23 (갑4)	-	997,500,000원	소멸
2024-11-15 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경5773)	주식회사신한은행	소멸
2024-11-15 (갑5)	경매기입 등기	1,161,557,522원	소멸
2024-11-26 (갑6)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2024-11-26 (갑6)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경5773[1]	2025. 7. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경5773[1]	2025. 7. 29.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지 을구 3번 지상권등기(2023.11.27.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 산업시설(공장)임관리실 직원에 따르면 공부상 '에이동'이나 현황은 '제오에이'로 표기하였다고 함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일14시25분

부동산의 현황

위 관리실에서 직원에게 문의한 바, 위 부동산은 `에이동`을 `제오에이-`로 표기한다고 함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본, 상가임대차현황서 상에는 등재자가 없음. B동에 위치한 관리사무소를 방문하여 문의(성명불상의 40대 여성 직원)한 결과, 위 상가는 소유자가 점유 중이라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

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