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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경5827
서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제9층 제908호 (가산동, 가산테라타워)

서울 금천구 가산동 219-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 17.73㎡(5.4평)
건물 70.2㎡(21.2평)
감정가 355,000,000원
최저가 227,200,000원
보증금 22,720,000원 (10%)
청구액 274,018,151원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 11월 28일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
2024타경5827
감정가
3억5500만원
최저가 36%
2억2720만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 17.73㎡(5.4평)
건물 70.2㎡(21.2평)
감정가 355,000,000원
최저가 227,200,000원
보증금 22,720,000원 (10%)
청구액 274,018,151원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 11월 20일
감정일 2024년 11월 28일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
2억2720만원 진행
2025.07.29(10:00)
2억8400만원 유찰
2025.06.24(10:00)
3억5500만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권등기(2020.2.3.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

별도등기 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상에는 등재자가 없음. 2층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 40대 여성)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하고, 인근 에 아파트형공장, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층중 9층 908호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 건 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 15미터 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로 와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가산동 219-5 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-10-28)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류 (폭 15m-20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역 (진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-11
 소유자 주식회사디엔(소유자)
단독소유 -
2020-03-11
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 314,400,000원
2024-06-21
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 256,500,000원
2024-07-05
(갑4) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 32,934,488원
2024-07-16
(갑5) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 16,077,069원
2024-11-20
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경5827) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 274,018,151원
2024-11-26
(갑7) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2025-05-22
(갑8) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5827[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5827[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권등기(2020.2.3.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

별도등기 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일13시37분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상에는 등재자가 없음. 2층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 40대 여성)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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