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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경5834
서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제604호 (방화동, 제이스빌)

서울 강서구 방화동 645-32

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 17.31㎡(5.24평)
건물 28.57㎡(8.64평)
감정가 273,000,000원
최저가 174,720,000원
보증금 17,472,000원 (10%)
청구액 188,412,870원
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 03일
배당종기 2025년 03월 03일
매각일 2026년 06월 23일
2024타경5834
2024타경5834
2024타경5834
2024타경5834
2024타경5834
2024타경5834
2024타경5834
2024타경5834
2024타경5834
감정가
2억7300만원
3159만7222원/평
최저가 36%
1억7472만원
2022만2222원/평
공고 2026년 06월 23일 입찰 D-34일
유찰 8회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 8회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 17.31㎡(5.24평)
건물 28.57㎡(8.64평)
감정가 273,000,000원
최저가 174,720,000원
보증금 17,472,000원 (10%)
청구액 188,412,870원
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 03일
배당종기 2025년 03월 03일
매각일 2026년 06월 23일
공고 2026년 06월 23일 입찰 D-34일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OO
주택임차권자 한OO
기타 주OOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)
1억7472만원 진행
2026.05.13(10:00)
2억1840만원 유찰
2026.04.01(10:00)
2억7300만원 유찰
2026.02.11(10:00)
기일변경
2025.12.23(10:00)
8945만7000원 유찰
2025.11.12(10:00)
1억1182만1000원 유찰
2025.10.02(10:00)
1억3977만6000원 유찰
2025.08.20(10:00)
1억7472만원 유찰
2025.07.03(10:00)
2억1840만원 유찰
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
2억7300만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월02일)

2026.2.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 및 주택임차권 일부 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울방화중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 공항시장역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2020년 12월 31일) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)방화동 645-32: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (2)방화동 645-33: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금280,000,000원/임대차계약일자:2021년4월23일/확정일자:2022년5월26일

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한혜림
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
280,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-23
확정: 2022-05-26
배당: 2024.11.19. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

한혜림: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 188,410,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-30
 소유자 이OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-05-11
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-12
(을1) 		임차권설정 한OO OO
- 280,000,000원
2024-11-29
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경5834) 		한OO OO
말소기준
경매기입 등기 		188,412,870원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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