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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경5902
서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제124호 (마곡동, 마곡아이파크)

서울 강서구 마곡동 795-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 38.97㎡(11.8평)
감정가 1,096,000,000원
최저가 876,800,000원
보증금 87,680,000원 (10%)
청구액 564,676,210원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 09일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
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2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
2024타경5902
감정가
10억9600만원
최저가 20%
8억7680만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회대지권미등기
유찰 1회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 38.97㎡(11.8평)
감정가 1,096,000,000원
최저가 876,800,000원
보증금 87,680,000원 (10%)
청구액 564,676,210원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 09일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
8억7680만원 진행
2025.08.07(10:00)
10억9600만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
2. 본건 124호는 “손오공쪽갈비”라는 상호로 124호 ~ 126호까지 호수 구분 없이 1개 점포로 사용중임. 벽체가 없는 오픈상가
로서, 구조상 · 이용상 복도 쪽으로 외벽이 존재하나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며 경계벽
복원이 용이하고 복원에 과다한 비용이 들지 아니함(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

매각부동산 124호는 `손오공쪽갈비`라는 상호로 124호~126호 까지 사용하고 있었으며 내부확인 결과 3개의 호수 구분없이 통합하여 1개의 점포로 사용하고 있었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 이한범이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(지하철5호선)"북서측 인근에 위치하는"마곡아이파크"제1층 제124호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 및 오피스텔 등이 밀집하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 발산역(지하철5호선)"등이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제1층 제124호로서, (사용승인일 : 2016.12.29.) 외 벽 : 화강석붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창 호 : PVC샷시 창호. 4) 이용상태 근린생활시설(상호"손오공쪽갈비"의 우측 일부임.)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 평지, 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약20M 내외 및 동측으로 노폭 약10M 내외포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡아이파크
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 262대 (세대당0.55대)
사용승인 2016년 12월 29일(10년차) 동/세대 2동/468세대
관리실 02-3665-9997 최고층 14층
면적 58A㎡, 59C㎡, 58A-1㎡, 59C-1㎡, 59D㎡, 60F㎡, 61G㎡, 60E㎡, 62J㎡, 62I㎡, 62I-1㎡, 61H㎡, 64K㎡, 87L㎡, 88N㎡, 88N-1㎡, 90O㎡, 90P㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 708,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-14
 소유자 박점례 (소유자)
단독소유 -
2017-07-14
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 708,000,000원
2024-10-28
(갑3) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-11-29
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경5902) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 564,676,210원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경5902[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경5902[1] 		2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
2. 본건 124호는 “손오공쪽갈비”라는 상호로 124호 ~ 126호까지 호수 구분 없이 1개 점포로 사용중임. 벽체가 없는 오픈상가
로서, 구조상 · 이용상 복도 쪽으로 외벽이 존재하나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며 경계벽
복원이 용이하고 복원에 과다한 비용이 들지 아니함(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이한범
(점포임차인)
점유부분:
124호
보증:
40,000,000
차임:
3,465,000 		사업: 2020-12-22
확정: 2020-12-22
배당: 2025.02.28. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일11시20분

부동산의 현황

매각부동산 124호는 `손오공쪽갈비`라는 상호로 124호~126호 까지 사용하고 있었으며 내부확인 결과 3개의 호수 구분없이 통합하여 1개의 점포로 사용하고 있었음

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 이한범이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

1
소재지 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제124호 (마곡동, 마곡아이파크)
점유인 이한범(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2020.12.07~
보증금/차임 40,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2020.12.22/2020.12.22

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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