경매마당 경매정보 '2024타경6011'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경6011

서울특별시 구로구 궁동 산1-62

서울 구로구 궁동 산 1-62

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 임야

토지 1320㎡(399.3평)

건물 -

감정가 279,840,000원

최저가 143,278,000원

보증금 14,330,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2025년 01월 03일

감정일 2025년 01월 15일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

2억7984만원

최저가 49% 

1억4327만8000원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

유찰 3회형식적경매

유찰 3회형식적경매

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 임야

토지 1320㎡(399.3평)

건물 -

감정가 279,840,000원

최저가 143,278,000원

보증금 14,330,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2025년 01월 03일

감정일 2025년 01월 15일

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

최OO

소유자

최OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

1억4327만8000원 진행

2025.08.05(10:00)

1억7909만8000원 유찰

2025.06.25(10:00)

2억2387만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 개발제한구역

물건 비고(매각 명세서)

- 개발제한구역임

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산은 임야로서 입구 부근에는 `정선옹주길`표지판이 걸려 있고, `구로구 주말농장(5구역)` 뒷편에 위치함. 위 임야에는 수목이 심어져 있고 좌측 경계부근에는 철조망이 쳐져 있어서 외부인의 출입을 금지하고 있음. 현장 조사 당시 분묘는 발견하지 못하였으나 목측에 의한 것이므로 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등과 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 서서울생활과학고등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 자연체험장, 생태공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 유사사다리형의 토지로 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 인근까지 차량의 접근이 가능한 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-01-03 (갑37)	임의경매개시결정 (2024타경6011)	최병욱외3명	소멸
2025-01-03 (갑37)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경6011[1]	2025. 4. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경6011[1]	2025. 4. 30.

물건 비고(매각 명세서)

- 개발제한구역임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월13일13시30분

부동산의 현황

위 부동산은 임야로서 입구 부근에는 `정선옹주길`표지판이 걸려 있고, `구로구 주말농장(5구역)` 뒷편에 위치함. 위 임야에는 수목이 심어져 있고 좌측 경계부근에는 철조망이 쳐져 있어서 외부인의 출입을 금지하고 있음. 현장 조사 당시 분묘는 발견하지 못하였으나 목측에 의한 것이므로 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통해서도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유자 및 점유권원 등과 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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