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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경6035
서울특별시 양천구 목동동로 257, 제10층 제102-1001호

서울 양천구 목동 916

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.04㎡(3.6평)
건물 102.36㎡(31평)
감정가 1,940,000,000원
최저가 1,552,000,000원
보증금 155,200,000원 (10%)
청구액 413,765,002원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 15일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
2024타경6035
감정가
19억4000만원
최저가 20%
15억5200만원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.04㎡(3.6평)
건물 102.36㎡(31평)
감정가 1,940,000,000원
최저가 1,552,000,000원
보증금 155,200,000원 (10%)
청구액 413,765,002원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 15일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
기타 주OOOOOOOOOOOO
저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 바OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 양OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 바OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 손OO
근저당권부질권자 신OO
저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
15억5200만원 진행
2025.09.03(10:00)
19억4000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김신덕이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 5호선 "오목교역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "오목교역"이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 69층 건물 내 제10층 제102-1001호로서, (집합건축물대장 사용승인일 : 2003년 7월 21일) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임. 4) 이용상태 기호(가)는 오피스텔로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트)외6 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 35m 내외, 서측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약20m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

현대하이페리온
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 631대 (세대당1.59대)
사용승인 2003년 07월 21일(23년차) 동/세대 1동/396세대
관리실 02-2652-1213 최고층 69층
면적 155㎡, 163㎡, 190㎡, 213㎡, 255㎡, 286㎡, 349㎡, 381A㎡, 381B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,872,000,000원(13건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-08-19
 소유자 김신덕 (소유자)
단독소유 -
2005-03-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 192,000,000원
2015-10-06
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2008-01-28
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 108,000,000원
2015-10-06
(을2-2) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2011-07-11
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 180,000,000원
2015-10-12
(을3-2) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2012-06-08
(을4) 		근저당권설정 주식회사안국저축은행 소멸
- 130,000,000원
2017-12-14
(을5) 		근저당권설정 바로바로캐피탈대부주식회사 소멸
- 105,000,000원
2019-06-14
(을5-4) 		질권 주식회사한국투자저축은행 소멸
- 105,000,000원
2018-11-12
(을7) 		근저당권설정 바로바로캐피탈대부주식회사 소멸
- 130,000,000원
2019-06-14
(을7-3) 		질권 주식회사한국투자저축은행 소멸
- 130,000,000원
2019-04-24
(을8) 		근저당권설정 바로바로캐피탈대부주식회사 소멸
- 39,000,000원
2019-06-14
(을8-1) 		질권 주식회사한국투자저축은행 소멸
- 39,000,000원
2020-06-26
(을10) 		근저당권설정 바로베스트대부주식회사 소멸
- 260,000,000원
2023-08-28
(을10-1) 		근저당권이전 바로바로캐피탈대부주식회사 소멸
- -
2023-08-28
(을10-2) 		질권 주식회사고온캐피탈대부 소멸
- 260,000,000원
2021-12-27
(을11) 		근저당권설정 바로바로캐피탈대부주식회사외1명 소멸
- 130,000,000원
2021-12-27
(을11-1) 		질권 신오석 소멸
- 130,000,000원
2022-02-25
(을12) 		근저당권설정 바로바로캐피탈대부주식회사외1명 소멸
- 130,000,000원
2022-02-25
(을12-1) 		질권 신오석 소멸
- 130,000,000원
2022-08-04
(을13) 		근저당권설정 바로바로캐피탈대부주식회사 소멸
- 208,000,000원
2023-09-25
(을13-4) 		질권 양해천 소멸
- 208,000,000원
2024-02-01
(을13-4-1) 		질권이전 손형란 소멸
- -
2023-11-28
(을13-5) 		질권 이영자 소멸
- 208,000,000원
2022-10-31
(을14) 		근저당권설정 바로바로캐피탈대부주식회사 소멸
- 130,000,000원
2022-10-31
(을14-1) 		질권 주식회사고온캐피탈대부 소멸
- 130,000,000원
2023-11-06
(을18) 		근저당권설정 바로바로캐피탈대부주식회사 소멸
- 130,000,000원
2023-11-06
(을18-1) 		질권 이병학 소멸
- 130,000,000원
2024-02-19
(갑3) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-02-28
(갑4) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2024-04-02
(갑5) 		압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-11
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경6035) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 413,765,002원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경6035[1] 2025. 7. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경6035[1] 		2025. 7. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일09시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김신덕이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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