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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경6103[2]
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동202호 (방화동, 신마곡벽산블루밍)

서울 강서구 방화동 904

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.13㎡(9.1평)
건물 104.68㎡(31.7평)
감정가 1,430,000,000원
최저가 915,200,000원
보증금 91,520,000원 (10%)
청구액 1,762,632,121원
접수일 2024년 12월 10일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경6103[2]
2024타경6103[2]
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2024타경6103[2]
2024타경6103[2]
2024타경6103[2]
감정가
14억3000만원
최저가 36%
9억1520만원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.13㎡(9.1평)
건물 104.68㎡(31.7평)
감정가 1,430,000,000원
최저가 915,200,000원
보증금 91,520,000원 (10%)
청구액 1,762,632,121원
접수일 2024년 12월 10일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 평OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
9억1520만원 진행
2025.08.05(10:00)
11억4400만원 유찰
2025.06.25(10:00)
14억3000만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 '판매시설'이나 기준시점일 현재 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동201호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) 공고
2025.09.23 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설2동 제2층 제105동202호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) 공고
2025.09.23 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 개화산역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 제2층 제105동201호외 1개호로 외벽 : 석재붙임마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 공부 상 "판매시설"이나 기준시점일 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 15미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신마곡벽산블루밍
시공사 벽산엔지니어링(주) 총 주차 대수 442대 (세대당1.48대)
사용승인 2020년 11월 26일(6년차) 동/세대 5동/298세대
관리실 - 최고층 16층
면적 68A2㎡, 68C㎡, 68B㎡, 82A㎡, 82B㎡, 82C㎡, 98B㎡, 99A㎡, 116㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-25
 소유자 주식회사경기유통 (소유자)
단독소유 -
2023-09-25
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 2,040,000,000원
2024-07-01
(갑9) 		압류 평택세무서장 소멸
- -
2024-08-13
(갑10) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,019,763원
2024-08-16
(갑11) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 81,177,868원
2024-10-31
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 467,200,000원
2024-11-04
(갑13) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-12
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경6103) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 1,762,632,121원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경6103[2] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경6103[2] 		2025. 6. 11.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 '판매시설'이나 기준시점일 현재 공실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월24일13시07분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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