경매마당 경매정보 '2024타경6189[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경6189[2]

서울특별시 금천구 가산디지털2로 34 (가산동), 제3층 제324호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워)

서울 금천구 가산동 327-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 9.39㎡(2.8평)

건물 36.96㎡(11.2평)

감정가 210,000,000원

최저가 168,000,000원

보증금 16,800,000원 (10%)

청구액 344,010,327원

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2025년 01월 02일

배당종기 2025년 03월 17일

매각일 2026년 01월 14일

감정가

2억1000만원

최저가 20% 

1억6800만원

공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 9.39㎡(2.8평)

건물 36.96㎡(11.2평)

감정가 210,000,000원

최저가 168,000,000원

보증금 16,800,000원 (10%)

청구액 344,010,327원

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2025년 01월 02일

배당종기 2025년 03월 17일

매각일 2026년 01월 14일

공고 2026년 01월 14일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

박O

채권자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)

1억6800만원 진행

2025.11.19(10:00)

2억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

별도등기 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 18번 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음- 본 건은 “기준시점” 현재 산업시설(공장)으로 이용 중(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 상가임대차 현황서 상에는 (주)그린웨일이앤씨가 등재되어 있음. 관리사무소 경리직원에게 문의한 바, 위 회사가 점유 중이라고 진술하였음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제3층 제323호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워)	공고 2026.01.14	바로가기
2 본건	서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제3층 제324호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워)	공고 2026.01.14	-

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부동산

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제323호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.09.09) 외벽 : 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 산업시설(공장)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 503,380,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-21	소유자	박훈 (소유자)	멤버십
2021-10-21	단독소유	-	멤버십
2021-10-21 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	멤버십
2021-10-21 (을1)	말소기준 등기	408,000,000원	멤버십
2022-06-14 (갑3)	가압류	케이비캐피탈주식회사	멤버십
2022-06-14 (갑3)	-	95,381,120원	멤버십
2024-12-13 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경6189)	주식회사국민은행	멤버십
2024-12-13 (갑4)	경매기입 등기	344,010,327원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경6189[2]	2025. 10. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경6189[2]	2025. 10. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 18번 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음- 본 건은 “기준시점” 현재 산업시설(공장)으로 이용 중(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)그린웨일 (점포 임차인) 점유부분: 324호	보증: 6,000,000 차임: 600,000	사업: 2023-11-14 확정: 미상 배당: -	멤버십
이앤씨 (대표 유미선) (점포 임차인) 점유부분: 324호	보증: 6,000,000 차임: 600,000	사업: 2023-11-14 확정: 2024-12-31 배당: 2025.01.08.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일10시18분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록2]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 상가임대차 현황서 상에는 (주)그린웨일이앤씨가 등재되어 있음. 관리사무소 경리직원에게 문의한 바, 위 회사가 점유 중이라고 진술하였음.

2

소재지 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제3층 제324호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워)

점유인 (주)그린웨일이앤씨 (대표 유미선)(임차인)

점유부분 324호(점포)

점유기간 2023.10.18.~2024.10.17.

보증금/차임 6,000,000/600,000

전입/확정일자 2023.11.14.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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