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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경6196[1]
서울특별시 강서구 화곡로 211-5, 제2층 제205호

서울 강서구 화곡동 111-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.71㎡(3.5평)
건물 21.42㎡(6.5평)
감정가 122,000,000원
최저가 78,080,000원
보증금 7,810,000원 (10%)
청구액 108,145,205원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 07일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경6196[1]
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2024타경6196[1]
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2024타경6196[1]
2024타경6196[1]
2024타경6196[1]
감정가
1억2200만원
최저가 36%
7808만원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.71㎡(3.5평)
건물 21.42㎡(6.5평)
감정가 122,000,000원
최저가 78,080,000원
보증금 7,810,000원 (10%)
청구액 108,145,205원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 07일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 진OO
채권자 최OO
임차인 조OO
압류권자 국OOOOOOO
주택임차권자 최OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
7808만원 진행
2025.09.03(10:00)
9760만원 유찰
2025.07.22(10:00)
1억2200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최창우 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.17.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.02.14., 확정일자 2022.01.27.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

통칭 '선진프리텔'임.

현황 조사(현황 조사서)

[목록1] 건물 외벽에 `선진프리텔`로 표시됨 [목록2] 건물 외벽에 `푸르지로빌`로 표시됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 화곡로 211-5, 제2층 제205호 공고
2025.10.28 		-
2 서울특별시 강서구 까치산로4길 85-5, 제2층 제201호 매각
2025.09.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 "서울화일초등학교"남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 기호 1,2 공히 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호 1,2 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 (1) 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 2층 205로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 기호 (2) 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 201로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 4) 이용상태 기호 1,2 공히 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기호 1,2 공히 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 2필지 공히 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) : 본건 남측으로 약 5M내외의 도로와 접함. 기호(2) : 본건 북동측으로 약 3M내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 111-17 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 화곡동 102-257, 102-258 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 100,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-04
 소유자 진용우 (소유자)
단독소유 -
2024-04-17
(을5) 		임차권설정 최창우 인수
- 100,000,000원
2024-09-10
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2024-12-26
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경6196) 		최창우 소멸
경매기입 등기 108,145,205원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경6196[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경6196[1] 		2025. 7. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최창우 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.17.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.02.14., 확정일자 2022.01.27.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

통칭 '선진프리텔'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최창우
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-14
확정: 2022-01-27
배당: 2025.01.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월03일11시54분 / 2025년01월03일11시34분

부동산의 현황

[목록1] 건물 외벽에 `선진프리텔`로 표시됨 [목록2] 건물 외벽에 `푸르지로빌`로 표시됨

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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