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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경6202
서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워)

서울 금천구 가산동 219-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 13.48㎡(4.1평)
건물 53.4㎡(16.2평)
감정가 284,000,000원
최저가 181,760,000원
보증금 18,180,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경6202
2024타경6202
2024타경6202
2024타경6202
2024타경6202
2024타경6202
2024타경6202
2024타경6202
2024타경6202
감정가
2억8400만원
최저가 36%
1억8176만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 13.48㎡(4.1평)
건물 53.4㎡(16.2평)
감정가 284,000,000원
최저가 181,760,000원
보증금 18,180,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2025년 01월 03일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 시OOOO
지상권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 마OO
임차인 이OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 홍OO
임차인 황OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
1억8176만원 진행
2025.08.21(10:00)
2억2720만원 유찰
2025.07.08(10:00)
2억8400만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 따르면 본건은 감정평가 기준시점 공장으로 이용 중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 같이 소유자 황민섭 등이 등재되어 있으므로, 그들을 일응 임차인으로 기재함. 2층에 있는 관리사무실을 방문하여 문의한 바, 성명불상의 30대 여성 직원은 (주)키울코퍼레이션이 등록되어 있다고 진술하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제6층 제615호로서, (사용승인일 : 2020.02.14) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 공장으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설)의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 383,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-12
 소유자 이향옥 (소유자)
단독소유 -
2020-08-12
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2023-04-19
(을2) 		근저당권설정 마명기 소멸
- 143,000,000원
2024-07-02
(갑8) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-18
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경6202) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 205,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경6202[1] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경6202[1] 		2025. 6. 19.

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 따르면 본건은 감정평가 기준시점 공장으로 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정윤
(점포임차인)
점유부분:
615호 (2.3000m2)
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2024-05-13
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 문혜리
(점포임차인)
점유부분:
615호 (2.3000m2)
보증:
미상
차임:
18,000 		사업: 2023-09-26
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 이명환
(점포임차인)
점유부분:
615호 (2.3000m2)
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2023-11-20
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 이택민
(점포임차인)
점유부분:
615호 (2.3000m2)
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2024-01-09
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 키울코퍼 레이션 (대표 이향옥)
(점포임차인)
점유부분:
615호
보증:
미상
차임:
300,000 		사업: 2020-07-31
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 홍상진
(점포임차인)
점유부분:
615호 (2.3000m2)
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2024-02-02
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 황민섭
(점포임차인)
점유부분:
615호 (2.3000m2)
보증:
미상
차임:
100,000 		사업: 2024-03-05
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월31일10시06분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 같이 소유자 황민섭 등이 등재되어 있으므로, 그들을 일응 임차인으로 기재함. 2층에 있는 관리사무실을 방문하여 문의한 바, 성명불상의 30대 여성 직원은 (주)키울코퍼레이션이 등록되어 있다고 진술하였음.

1
소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워)
점유인 황민섭(임차인)
점유부분 615호(2.3000㎡)(점포)
점유기간 2024.03.04.~2024.09.03.
보증금/차임 미상/100,000
전입/확정일자 2024.03.05.(상가건물임대차 현황서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워)
점유인 이택민(임차인)
점유부분 615호(2.3000㎡)(점포)
점유기간 2024.01.08.~2024.07.07.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.09.(상가건물임대차 현황서)/미상
3
소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워)
점유인 주식회사 키울코퍼레이션(대표 이향옥)(임차인)
점유부분 615호(점포)
점유기간 2020.08.10.~2022.08.10.
보증금/차임 미상/300,000
전입/확정일자 2020.07.31.(상가건물임대차 현황서)/미상
4
소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워)
점유인 김정윤(임차인)
점유부분 615호(2.3000㎡)(점포)
점유기간 2024.05.10.~2024.11.09.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.13.(상가건물임대차 현황서)/미상
5
소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워)
점유인 홍상진(임차인)
점유부분 615호(2.3000㎡)(점포)
점유기간 2024.02.01.~2024.07.31.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.02.(상가건물임대차 현황서)/미상
6
소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워)
점유인 이명환(임차인)
점유부분 615호(2.3000㎡)(점포)
점유기간 2023.11.17.~2024.05.16.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.20.(상가건물임대차 현황서)/미상
7
소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워)
점유인 문혜리(임차인)
점유부분 615호(2.3000㎡)(점포)
점유기간 2023.09.26.~2024.03.25.
보증금/차임 미상/18,000
전입/확정일자 2023.09.26.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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전문가 대리입찰
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안전한 거래보장
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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