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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경6295
서울특별시 금천구 시흥대로141길 83, 제1층 제101호

서울 금천구 독산동 144-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 7.76㎡(2.3평)
건물 19.71㎡(6평)
감정가 218,000,000원
최저가 174,400,000원
보증금 17,440,000원 (10%)
청구액 103,625,210원
접수일 2024년 12월 16일
개시결정 2024년 12월 30일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
2024타경6295
감정가
2억1800만원
최저가 20%
1억7440만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 7.76㎡(2.3평)
건물 19.71㎡(6평)
감정가 218,000,000원
최저가 174,400,000원
보증금 17,440,000원 (10%)
청구액 103,625,210원
접수일 2024년 12월 16일
개시결정 2024년 12월 30일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 청OOOOOOOOO
근저당권자 청OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 희OOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
1억7440만원 진행
2025.08.13(10:00)
2억1800만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

-현재 공실임.

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산은 `그린팰리스`로서 건물 외부에 위치한 상가용으로 보임(덧붙인 사진 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위 부동산은 현재 공실 상태임. 벽면에 적혀있는 관리 직원(송 이사)에게 전화하여 물어보니 위 장소가 101호가 맞다고 하며 공실 상태라고 진술하였음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상7층 건물 중 제1층 제101호로서 (사용승인일:2022.11.02), 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 공부상 "제1종근린생활시설(휴게음식점)"으로서 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비, 주차설비, 승강기 및 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 건부지(공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택) 및 근린생활시설 등)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터 내외의 도로 및 남측으로 약4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울 특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육 청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 365,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-01
 소유자 김선애 (소유자)
단독소유 -
2023-02-01
(을1) 		근저당권설정 청운효자동새마을금고 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2023-02-01
(을2) 		근저당권설정 박석우 소멸
- 65,000,000원
2023-02-23
(을3) 		근저당권설정 희망인력건설산업주식회사 소멸
- 30,000,000원
2023-06-09
(을4) 		근저당권설정 김헌구 소멸
- 150,000,000원
2023-11-13
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-12-18
(갑4) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2024-01-24
(갑5) 		압류 안양세무서장 소멸
- -
2024-12-30
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경6295) 		청운효자동새마을금고 소멸
경매기입 등기 103,625,210원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경6295[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경6295[1] 		2025. 7. 14.

물건 비고(매각 명세서)

-현재 공실임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월11일11시10분

부동산의 현황

위 부동산은 `그린팰리스`로서 건물 외부에 위치한 상가용으로 보임(덧붙인 사진 참조).

점유 조사

[목록1]위 부동산은 현재 공실 상태임. 벽면에 적혀있는 관리 직원(송 이사)에게 전화하여 물어보니 위 장소가 101호가 맞다고 하며 공실 상태라고 진술하였음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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