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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경6325
서울특별시 금천구 디지털로9길 32, 제5층 제비-501호 (가산동, 갑을그레이트밸리)

서울 금천구 가산동 60-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 28.37㎡(8.6평)
건물 107.49㎡(32.5평)
감정가 545,000,000원
최저가 436,000,000원
보증금 43,600,000원 (10%)
청구액 462,902,165원
접수일 2024년 12월 17일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경6325
2024타경6325
2024타경6325
2024타경6325
2024타경6325
2024타경6325
2024타경6325
2024타경6325
2024타경6325
2024타경6325
감정가
5억4500만원
최저가 20%
4억3600만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 28.37㎡(8.6평)
건물 107.49㎡(32.5평)
감정가 545,000,000원
최저가 436,000,000원
보증금 43,600,000원 (10%)
청구액 462,902,165원
접수일 2024년 12월 17일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 이O
채권자 (주)OOOOO OOO OOOOO2412OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
근저당권자 (주)OOOOO OOO OOOOO2412OOOOO(O)
배당요구권자 삼OOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
임차인 함OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 미OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
4억3600만원 진행
2025.08.28(10:00)
5억4500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

미래소프트(대표자 함신승), (주)뮤트로지스, ㈜뮤트이에스지, 함신승 : 각 임대차관계 미상

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 11번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 지하2층에 위치한 운영지원센터를 방문하여 문의한 바, 성명불상의 여성 직원(50대)는 해당 부동산에는 `미래소프트(대표자 함신승)`가 입주하고 있다고 설명해 주었음.
덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 주식회사 뮤트로지스 등이 등재되어 있으므로, 그들을 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위 치하며 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지 역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제5층 제비-501호로서, (사용승인일 : 2010-06-04) 외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 공장(상호 : 미래소프트)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 20m, 북동측으로 약 12m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(20 21-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미 터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-21
 소유자 이얼 (소유자)
단독소유 -
2021-05-21
(을6) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2024-05-27
(갑9) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2024-08-08
(갑10) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 15,287,461원
2024-08-29
(갑11) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 13,143,035원
2024-09-04
(갑12) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 6,488,392원
2024-10-28
(갑13) 		가압류 주식회사케이뱅크 소멸
- 101,498,531원
2024-12-19
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경6325) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 462,902,165원
2024-12-26
(갑15) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 18,365,209원
2024-12-30
(갑16) 		가압류 주식회사애큐온저축은행 소멸
- 107,352,470원
2025-01-13
(갑17) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 100,000,000원
2025-01-13
(갑18) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 25,440,100원
2025-02-14
(갑19) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 12,033,509원
2025-03-05
(갑20) 		압류 천안시 소멸
- -
2025-04-17
(갑21) 		압류 금천구청 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경6325[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경6325[1] 		2025. 8. 7.

임차인(매각 명세서)

미래소프트(대표자 함신승), (주)뮤트로지스, ㈜뮤트이에스지, 함신승 : 각 임대차관계 미상

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 11번 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 미래소프트(대표자 함신승)
(점포 임차인)
점유부분:
501호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 뮤트로지스(대표자 박형준)
(점포 임차인)
점유부분:
501호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2021-10-13
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 뮤트이에스지(대표자 박형준)
(점포 임차인)
점유부분:
501호
보증:
20,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2021-10-07
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 함신승
(점포 임차인)
점유부분:
501호
보증:
20,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2023-01-03
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월07일11시40분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 지하2층에 위치한 운영지원센터를 방문하여 문의한 바, 성명불상의 여성 직원(50대)는 해당 부동산에는 `미래소프트(대표자 함신승)`가 입주하고 있다고 설명해 주었음.
덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 주식회사 뮤트로지스 등이 등재되어 있으므로, 그들을 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 금천구 디지털로9길 32, 제5층 제비-501호 (가산동, 갑을그레이트밸리)
점유인 미래소프트(대표자 함신승)(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 디지털로9길 32, 제5층 제비-501호 (가산동, 갑을그레이트밸리)
점유인 주식회사 뮤트로지스(대표자 박형준)(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 2021.10.13.~2023.10.13.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.13.(상가건물임대차 현황서)/미상
3
소재지 서울특별시 금천구 디지털로9길 32, 제5층 제비-501호 (가산동, 갑을그레이트밸리)
점유인 함신승(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 2023.01.01.~2023.12.31.
보증금/차임 20,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2023.01.03.(상가건물임대차 현황서)/미상
4
소재지 서울특별시 금천구 디지털로9길 32, 제5층 제비-501호 (가산동, 갑을그레이트밸리)
점유인 주식회사 뮤트이에스지(대표자 박형준)(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 2021.10.15.~2023.10.14.
보증금/차임 20,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2021.10.07.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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안전한 거래보장
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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