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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경6424
서울특별시 영등포구 선유서로 40, 제101동 제1층 제105호 (문래동6가,베어스타운아파트)

서울 영등포구 문래동6가 38-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.09㎡(8.8평)
건물 84.82㎡(25.7평)
감정가 911,000,000원
최저가 728,800,000원
보증금 72,880,000원 (10%)
청구액 106,194,097원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 07일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
2024타경6424
감정가
9억1100만원
최저가 20%
7억2880만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.09㎡(8.8평)
건물 84.82㎡(25.7평)
감정가 911,000,000원
최저가 728,800,000원
보증금 72,880,000원 (10%)
청구액 106,194,097원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 07일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 황OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 남OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
7억2880만원 진행
2025.07.29(10:00)
9억1100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 황규숙의 남편인 남신호를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "문래중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "문래역" 및 지하철5호선 "양평역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제1층 제 105호로서, (사용승인일: 1997.05.24) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 아파트임.(자세한 사항은 별첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생 및 급.배수 설비, 가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접하며, 북측, 동측 및 남측으로 각각 노폭 8m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

베어스타운
시공사 상부종합건설주식회사 총 주차 대수 330대 (세대당1.08대)
사용승인 1997년 05월 24일(29년차) 동/세대 2동/304세대
관리실 02-2678-2280 최고층 20층
면적 77㎡, 105C㎡, 105B㎡, 105A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-07
 소유자 황규숙 (소유자)
단독소유 -
2016-07-07
(을13) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 327,600,000원
2020-10-23
(을14) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 120,000,000원
2024-12-26
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경6424) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 106,194,097원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경6424[1] 2025. 7. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경6424[1] 		2025. 7. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월04일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 황규숙의 남편인 남신호를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 소유자 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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