경매마당 경매정보 '2024타경6479[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경6479[1]

서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제7층 제733호 (가산동, 가산테라타워)

서울 금천구 가산동 219-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 12.27㎡(3.7평)

건물 48.6㎡(14.7평)

감정가 250,000,000원

최저가 200,000,000원

보증금 20,000,000원 (10%)

청구액 625,954,349원

접수일 2024년 12월 30일

개시결정 2024년 12월 31일

감정일 2025년 01월 16일

매각일 2025년 10월 14일

감정가

2억5000만원

최저가 20% 

2억원

공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 12.27㎡(3.7평)

건물 48.6㎡(14.7평)

감정가 250,000,000원

최저가 200,000,000원

보증금 20,000,000원 (10%)

청구액 625,954,349원

접수일 2024년 12월 30일

개시결정 2024년 12월 31일

감정일 2025년 01월 16일

매각일 2025년 10월 14일

공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)

2억원 진행

2025.08.21(10:00)

2억5000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기: 1토지(을구 구분지상권설정)

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재인 부동산에 대해서는 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 유명화가 등재되어 있으므로, 그를 일응 임차인으로 기재함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제7층 제733호 (가산동, 가산테라타워)	공고 2025.10.14	-
2	서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제7층 제734호 (가산동, 가산테라타워)	공고 2025.10.14	바로가기
3	서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제7층 제737호 (가산동, 가산테라타워)	공고 2025.10.14	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2020년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제7층 제733호외 2개호로서 외벽: 복합판넬 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 "공장" 으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, "공장(지식산업센터, 지원시설)" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 폭 약 15미터 및 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)등기사항전부증명서상 "2번 별도등기 중 일부말소 별도등기 있음 1토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기)" 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 730,680,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-30	소유자	안동열 (소유자)
2020-03-30	단독소유	-
2020-03-30 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2020-03-30 (을1)	말소기준 등기	730,680,000원	소멸
2024-12-31 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경6479)	주식회사국민은행	소멸
2024-12-31 (갑3)	경매기입 등기	625,954,349원	소멸
2025-05-01 (갑4)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2025-05-01 (갑4)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경6479[1]	2025. 7. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경6479[1]	2025. 7. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기: 1토지(을구 구분지상권설정)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유명화 (미상 임차인) 점유부분: 733호	보증: 6,000,000 차임: 600,000	전입: 2020-10-06 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월04일11시10분

부동산의 현황

폐문부재인 부동산에 대해서는 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 소유자 아닌 유명화가 등재되어 있으므로, 그를 일응 임차인으로 기재함.

1

소재지 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제7층 제733호 (가산동, 가산테라타워)

점유인 유명화(임차인)

점유부분 733호(기타)

점유기간 2020.09.25.~2021.09.24.

보증금/차임 6,000,000/600,000

전입/확정일자 2020.10.06.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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