서울남부지방법원 본원 [경매9계]
2024타경100104
서울 강서구 월정로20길 42
김OO
주OOOOOOO
주OOOOOOOOO
<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 임지연의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선 까치산 역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층/지상10층 건물(우공아파트)내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.09.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 "사다리형"토지로서, 현황 "아파트 및 업무시설"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 우공 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 우공이산건설주식회사 | 총 주차 대수 | 8대 (세대당0.66대) |
| 사용승인 | 2018년09월19일 | 동/세대 | 1동/12세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 10층 |
| 면적 | 52㎡, 53㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-01-11 |
소유자 | 김강로 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-02-09 (을3) |
근저당권설정 | 주식회사삼성테이프 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 60,000,000원 | ||
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2021-08-19 (갑6) |
압류 | 남양주세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-10-12 (갑7) |
압류 | 의정부세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-11-25 (갑8) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-07-08 (갑9) |
압류 | 의정부시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-02-02 (을4) |
임차권설정 | 임지연 | 소멸 |
| - | 236,000,000원 | ||
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2024-01-12 (갑10) |
강제경매개시결정 (2024타경100104) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 236,000,000원 | ||
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2024-01-26 (갑11) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경100104[1] |
2025.01.17 |
<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 임지연의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
임지연 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 236,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-29 확정: 2020-12-07 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도시 보증공사 (주거임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 236,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-29 확정: 2020-12-07 배당: 2024-04-12 |
있음 (인수유의) |
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매9계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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