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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경100470
서울특별시 강서구 강서로 429, 제1층 제114호 (마곡동,마곡오드카운티1차)

서울 강서구 마곡동 784-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.88㎡(4.2평)
건물 34.79㎡(10.5평)
감정가 602,000,000원
최저가 157,810,000원
보증금 15,790,000원 (10%)
청구액 479,383,965원
접수일 2024년 01월 04일
개시결정 2024년 01월 05일
감정일 2024년 01월 12일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경100470
2024타경100470
2024타경100470
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2024타경100470
2024타경100470
2024타경100470
2024타경100470
감정가
6억200만원
최저가 74%
1억5781만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 6회선순위임차인
유찰 6회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.88㎡(4.2평)
건물 34.79㎡(10.5평)
감정가 602,000,000원
최저가 157,810,000원
보증금 15,790,000원 (10%)
청구액 479,383,965원
접수일 2024년 01월 04일
개시결정 2024년 01월 05일
감정일 2024년 01월 12일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO
채권자 도OOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 허OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 도OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 아OOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
1억5781만원 진행
2025.07.23(10:00)
1억9726만3000원 유찰
2025.06.18(10:00)
2억4657만9000원 유찰
2025.04.30(10:00)
기일변경
2025.03.19(10:00)
3억822만4000원 유찰
2025.02.05(10:00)
3억8528만원 유찰
2024.12.19(10:00)
기일변경
2024.11.13(10:00)
4억8160만원 유찰
2024.10.10(10:00)
6억200만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

인접호수(제115호, 제116호)와 경계 벽체 구분 없이 근린생활시설(식당)로 이용 중임(감정평가서, 현황조사서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

이건 부동산 목록은 1층 114호로 되어 있으나 실제 임차인 이미연의 시모 주민자의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이미연의 시모 주민자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이미연이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 이미연이 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등초동 소재 "등촌고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(양천향교역, 발산역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제1층 제114호로서, (사용승인일 : 2016.11.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 인접호수(제115호, 제116호)와 경계 벽체 구분 없이 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역< 도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제 2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡오드카운티1차
시공사 동광종합토건(주) 총 주차 대수 188대 (세대당0.7대)
사용승인 2016년 11월 11일(10년차) 동/세대 1동/266세대
관리실 - 최고층 10층
면적 46A1㎡, 55A2㎡, 58A3㎡, 84B1㎡, 105B2㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-29
 소유자 우종만 (소유자)
단독소유 -
2020-07-29
(을2) 		근저당권설정 도솔신용협동조합 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2021-09-17
(을4) 		근저당권설정 허정란 소멸
- 225,000,000원
2023-08-10
(을5) 		근저당권설정 도솔신용협동조합 소멸
- 540,000,000원
2023-11-03
(갑5) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-01-05
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경100470) 		도솔신용협동조합 소멸
경매기입 등기 479,383,965원
2024-01-24
(갑7) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경100470[1] 2025. 4. 28.
2 서울남부지법 2024타경100470[1] 2025.01.22
3 서울남부지법 2024타경100470[1] 2024.09.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경100470[1] 		2025. 4. 28.
2 서울남부지법
2024타경100470[1] 		2025.01.22
3 서울남부지법
2024타경100470[1] 		2024.09.02

물건 비고(매각 명세서)

인접호수(제115호, 제116호)와 경계 벽체 구분 없이 근린생활시설(식당)로 이용 중임(감정평가서, 현황조사서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이미연
(점포임차인)
점유부분:
114호
보증:
30,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2017-06-13
확정: 2017-06-19
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월16일09시30분

부동산의 현황

이건 부동산 목록은 1층 114호로 되어 있으나 실제 임차인 이미연의 시모 주민자의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이미연의 시모 주민자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이미연이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 이미연이 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시 강서구 강서로 429, 제1층 제114호 (마곡동,마곡오드카운티1차)
점유인 이미연(임차인)
점유부분 114호(점포)
점유기간 2017.06.12부터~
보증금/차임 30,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2017.06.13/2017.06.19

조사일시

2024년01월16일09시30분

부동산의 현황

이건 부동산 목록은 1층 114호로 되어 있으나 실제(현황)로는 114, 115, 116호 3개 호수를 통합하여 식당으로 운영 중임.
임차인 이미연의 시모 주민자의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이미연의 시모 주민자를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이미연이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 이미연이 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시 강서구 강서로 429, 제1층 제114호 (마곡동,마곡오드카운티1차)
점유인 이미연(임차인)
점유부분 114호(점포)
점유기간 2017.06.12부터~
보증금/차임 30,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2017.06.13/2017.06.19

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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