경매마당 경매정보 '2024타경101176'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2024타경101176[4]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제2층 제201호 (구로동, 알토)	공고 2026.07.30	바로가기
2	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제3층 제301호 (구로동, 알토)	공고 2026.07.30	바로가기
3	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제4층 제401호 (구로동, 알토)	공고 2026.07.30	바로가기
4 본건	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제5층 제501호 (구로동, 알토)	공고 2026.07.30	-
5	서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제6층 제601호 (구로동, 알토)	공고 2026.07.30	바로가기

서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제5층 제501호 (구로동, 알토)

서울 구로구 구로동 1132-20

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지32.25㎡(9.76평)

건물54.49㎡(16.48평)

감정가472,000,000원

최저가241,664,000원

보증금24,166,400원(10%)

청구액500,185,230원

개시결정2024년 02월 13일

감정일2024년 02월 22일

배당종기2025년 04월 17일

매각일2026년 07월 30일

1 / 48

감정가

4억7200만원

2864만777원/평

최저가49%

2억4166만4000원

1466만4078원/평

실거래 매매

실거래 전세

8500만원

공고2026년 07월 30일입찰 D-32일

유찰3회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

상OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.30(10:00)

2억4166만4000원진행

2026.06.16(10:00)

3억208만원유찰

2026.04.30(10:00)

3억7760만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 별도등기 있음.- 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 171.6㎡로 등재되어 있음.- 공부상 1개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중임. (감정평가서 참조)

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘한국산업기술시험원 서울분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제301호 , 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호로서 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 □ 일련번호 가) 제2층 제201호 - 공부상 "사무소"이나 외부관찰시‘주거용’으로 보이며, - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 나) 제3층 제301호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 다) 제4층 제401호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 라) 제5층 제501호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 마) 제6층 제601호 - 다세대주택으로 이용중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 "사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 □ 일련번호 1), 2), 3) 공히 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어있으나, 등기사항 전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 3필지 총 171.6㎡로 등재되어 있는바 건물의 대지면적 및 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였음. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 사무소이나 외부관찰시‘주거용’으로 보이는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 나) 제3층 제301호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 다) 제4층 제401호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 라) 제5층 제501호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 마) 제6층 제601호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은‘건물이용상황 및 임대상황’과‘사진용지’와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 일련번호 가)-마) 등기사항전부증명서(집합건물, 발급일 2024.02.15) 표제부 대지권의표시 중 표시번호2 등기원인 및 기타사항에 "별도등기 있음 1토지(을구 2번 근저당권 설정등기) , 2토지(을구 2번 근저당권 설정등기), 3토지(을구 2번 근저당권 설정등기) 2017년 07월 06일 등기"으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 대상물건 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부관찰이 불가능하여, 건축물현황 도, 동류형 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하 여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 입찰시 대상물건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.