경매마당 경매정보 '2024타경101190'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경101190

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경101190	2024-01-09	2억4453만9570원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경101190	2024-01-09 2억4453만9570원

서울특별시 강서구 곰달래로17길 15, 제5층 제501호 (화곡동, 감성빌)

서울 강서구 화곡동 424-69

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 14.9㎡(4.51평)

건물 25.2㎡(7.62평)

감정가 217,000,000원

최저가 138,880,000원

보증금 13,888,000원 (10%)

청구액 244,539,570원

개시결정 2024년 01월 17일

감정일 2024년 01월 25일

배당종기 2024년 04월 18일

매각일 2025년 01월 21일

감정가

2억1700만원

2847만7690원/평

낙찰가 22% 

1억6989만3650원

배당종결 2025년 01월 21일

유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 14.9㎡(4.51평)

건물 25.2㎡(7.62평)

감정가 217,000,000원

최저가 138,880,000원

보증금 13,888,000원 (10%)

청구액 244,539,570원

개시결정 2024년 01월 17일

감정일 2024년 01월 25일

배당종기 2024년 04월 18일

매각일 2025년 01월 21일

배당종결 2025년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 서OOOO

기일 내역

2025.03.10

매각

2025.01.31

매각결정기일

2025.01.21

1억6989만3650원 매각

1억3888만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.18.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층 건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2016.07.12),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 이중창호 등. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상.기타사항은 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 235,000,000 차임: -	전입: 2021-02-15 확정: 2020-12-30 배당: 2024-04-16	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 김민준의 임대보증금반환채권의 승계인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 78,540,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-05	소유자	임OOOOOOOO	OO
2021-03-05	단독소유	-	OO
2021-09-30 (갑4)	가압류	현OOOOOOOO	OO
2021-09-30 (갑4)	말소기준 등기	31,654,277원	OO
2021-10-29 (갑5)	압류	동OOOOOO	OO
2021-10-29 (갑5)	-	-	OO
2022-02-28 (갑6)	압류	종OOOOOOOOO	OO
2022-02-28 (갑6)	-	-	OO
2022-04-06 (갑7)	압류	종OOOOO	OO
2022-04-06 (갑7)	-	-	OO
2022-05-16 (갑9)	압류	동OOOOO	OO
2022-05-16 (갑9)	-	-	OO
2022-05-26 (갑10)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-05-26 (갑10)	-	-	OO
2022-07-19 (갑11)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-07-19 (갑11)	-	46,899,705원	OO
2022-09-02 (갑12)	압류	서OOOOOOO	OO
2022-09-02 (갑12)	-	-	OO
2023-03-16 (갑14)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2023-03-16 (갑14)	-	-	OO
2023-04-05 (을3)	임차권설정	김OO	OO
2023-04-05 (을3)	-	235,000,000원	OO
2024-01-17 (갑15)	강제경매개시결정 (2024타경101190)	주OOOOOOO	OO
2024-01-17 (갑15)	경매기입 등기	244,539,570원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.