서울남부지방법원 본원 [경매13계]
2024타경101886
서울 강서구 화곡동 56-277
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임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
김나래:주택임차권 등기일은 2022.05.09.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김나래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
주택도시보증공사로부터 2024.1.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못
하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
이 사건 건물 외벽에 `동도하이츠빌라 라동`로 표기되어 있음.
[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근 다소 고지대에 위치하며, 주위는 공동주택(연립주택 및 다세대주택), 단독주택, 소규모 점포, 근린공원 등이 혼재되어 형성된 일반주택지대로 제반 주거환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 마을버스정류장이 소재하고, 마을버스가 시내버스 정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)까지 연계하여 운행되고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2020-04-22 |
소유자 | 오동일 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-09-18 (갑13) |
압류 | 이천세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2020-11-27 (갑15) |
가압류 | 케이비스타제일차유동화전문유한회사 | 소멸 |
| - | 28,556,090원 | ||
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2021-05-20 (갑17) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-07-21 (갑18) |
압류 | 중랑세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-07-23 (갑19) |
압류 | 대구수성경찰서 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-05-06 (을5) |
근저당권설정 | 유희순 | 소멸 |
| - | 200,000,000원 | ||
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2022-05-09 (갑20) |
압류 | 금정구(부산광역시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-05-09 (을6) |
임차권설정 | 김나래 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
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2022-08-23 (갑21) |
압류 | 연천군 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-09-02 (갑22) |
압류 | 서울특별시도봉구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-11-02 (갑23) |
압류 | 서울특별시중랑구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-04-24 (갑25) |
가압류 | 신한카드주식회사 | 소멸 |
| - | 75,423,567원 | ||
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2023-05-15 (갑26) |
압류 | 동래구(부산광역시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-01-18 (갑28) |
강제경매개시결정 (2024타경101886) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 167,299,655원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경101886[1] | 2024.08.27 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경101886[1] |
2024.08.27 |
<비고>
김나래:주택임차권 등기일은 2022.05.09.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김나래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
주택도시보증공사로부터 2024.1.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못
하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사(김나래) (주거주택임차권자) 점유부분: 402호 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2020-04-09 확정: 2020-02-28 배당: 2024-04-22 |
있음 (인수유의) |
2024년01월27일12시10분
이 사건 건물 외벽에 `동도하이츠빌라 라동`로 표기되어 있음.
[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매13계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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