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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경102094
서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)

서울 금천구 가산동 550-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.91㎡(2.4평)
건물 16.24㎡(4.9평)
감정가 112,000,000원
최저가 23,488,000원
보증금 2,350,000원 (10%)
청구액 134,904,371원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 24일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경102094
2024타경102094
2024타경102094
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2024타경102094
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2024타경102094
2024타경102094
2024타경102094
2024타경102094
감정가
1억1200만원
최저가 79%
2348만8000원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 7회임차권등기선순위임차인
유찰 7회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.91㎡(2.4평)
건물 16.24㎡(4.9평)
감정가 112,000,000원
최저가 23,488,000원
보증금 2,350,000원 (10%)
청구액 134,904,371원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 24일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 하OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 박OO
주택임차권자 하OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 반OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
2348만8000원 진행
2025.08.27(10:00)
2936만원 유찰
2025.07.15(10:00)
3670만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
4587만5000원 유찰
2025.04.17(10:00)
5734만4000원 유찰
2025.03.27(10:00)
기일변경
2025.02.12(10:00)
7168만원 유찰
2024.12.24(10:00)
8960만원 유찰
2024.11.19(10:00)
1억1200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
-하진석:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.03.08.이고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
-한국토지주택공사:입주자는 임차인 이민형임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일
2021.01.12., 확정일자 2020.12.23.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

페문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 각 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 하진석과 세대주 이민형 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역:지하철 1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 529호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감. 4) 이용상태 오피스텔(후면"내부구조도"참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남서측으로 약28미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

가산미소지움
시공사 에스지신성건설(주) 총 주차 대수 277대 (세대당0.67대)
사용승인 2017년 01월 17일(9년차) 동/세대 1동/411세대
관리실 - 최고층 10층
면적 35H㎡, 35J㎡, 35L㎡, 35N㎡, 36G㎡, 37D㎡, 37B㎡, 36I㎡, 36K㎡, 36M㎡, 37C㎡, 38E㎡, 37F㎡, 38A㎡, 55R㎡, 54Q㎡, 54Z㎡, 53O㎡, 54S㎡, 54U㎡, 55P㎡, 55V㎡, 56T㎡, 73W㎡, 73X㎡, 115Y㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 125,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-21
 소유자 김영숙 (소유자)
단독소유 -
2023-03-08
(을3) 		임차권설정 하진석 인수
- 125,000,000원
2024-01-24
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경102094) 		하진석 소멸
말소기준
경매기입 등기 		134,904,371원
2024-02-29
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경102094[1] 2025. 4. 17.
2 서울남부지법 2024타경102094[1] 2025. 3. 6.
3 서울남부지법 2024타경102094[1] 2024.11.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경102094[1] 		2025. 4. 17.
2 서울남부지법
2024타경102094[1] 		2025. 3. 6.
3 서울남부지법
2024타경102094[1] 		2024.11.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
-하진석:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.03.08.이고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
-한국토지주택공사:입주자는 임차인 이민형임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일
2021.01.12., 확정일자 2020.12.23.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이민형
(주거임차인)
점유부분:
529호 (전입세 대확인 서)
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2022-08-23
확정: 미상
배당: - 		-
하진석
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
125,000,000원
차임:
- 		전입: 2021-01-12
확정: 2020-12-23
배당: 2024.01.14. 		-
한국토 지주택 공사
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부 (방1칸)
보증:
119,000,000원
차임:
- 		전입: 2022-08-23
확정: 2022-07-15
배당: 2024.04.29. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월01일10시48분

부동산의 현황

페문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 각 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 하진석과 세대주 이민형 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)
점유인 하진석(임차인)
점유부분 529호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021년 1월 12일(전입세대확인서)/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)
점유인 이민형(임차인)
점유부분 529호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022년 8월 23일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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