서울남부지방법원 본원 [경매12계]
2024타경102100
서울 양천구 신정동 926-3
경매마당에서 총 696회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대·연립주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철5호선‘신정역’이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 6층 602호로서 규모: 지하1층-지상6층 외벽: 석재 붙임 마감 창호: 샷시 창호 등 4) 이용상태 제6층 제602호 : 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 가로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 신정중앙로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭20-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년5월12일 주택임차권(임차보증금 360,000,000원. 주민등록일자 2021.10.29. 점유개시일자 2021.10.29. 확정일자 2021.10.15.) 등기되어 있음.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-11-01 |
소유자 | 한상윤 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-11-02 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2022-12-06 (갑3) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-05-12 (을3) |
임차권설정 | 엄도현 | 소멸 |
| - | 360,000,000원 | ||
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2024-01-17 (갑6) |
강제경매개시결정 (2024타경102100) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 381,934,439원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12. 등기) 있음 (임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
엄도현 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 360,000,000 차임: - |
전입:
2021-10-29 확정: 2021-10-15 배당: - |
있음 (인수유의) |
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주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 360,000,000 차임: - |
전입:
2021-10-29 확정: 2021-10-15 배당: 2024-04-16 |
있음 (인수유의) |
엄도현:주택임차권의 등기일자는 2023.5.12.임. 주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매12계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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