경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경102186
서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)

서울 강서구 화곡동 1073-28

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.08㎡(3.4평)
건물 22.52㎡(6.8평)
감정가 181,060,000원
최저가 19,442,000원
보증금 1,950,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 02월 16일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경102186
2024타경102186
2024타경102186
2024타경102186
2024타경102186
2024타경102186
2024타경102186
2024타경102186
2024타경102186
2024타경102186
감정가
1억8106만원
최저가 89%
1944만2000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 10회위반건축물선순위임차인임차권등기
유찰 10회위반건축물선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 11.08㎡(3.4평)
건물 22.52㎡(6.8평)
감정가 181,060,000원
최저가 19,442,000원
보증금 1,950,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 02월 16일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 최OO
임차인 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 최OO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 최OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
1944만2000원 진행
2025.09.03(10:00)
2430만2000원 유찰
2025.07.22(10:00)
3037만7000원 유찰
2025.06.12(10:00)
3797만1000원 유찰
2025.05.01(10:00)
4746만4000원 유찰
2025.03.20(10:00)
5933만원 유찰
2025.02.06(10:00)
7416만2000원 유찰
2024.12.26(10:00)
9270만2000원 유찰
2024.11.21(10:00)
1억1587만8000원 유찰
2024.10.17(10:00)
1억4484만8000원 유찰
2024.08.29(10:00)
1억8106만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
최용훈 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.28.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.03.05., 확정일자 2021.03.05.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-8709 2017.02.16. 6층, 판넬, 주거, 4m2, 무단증축)로 등재되어 있고,
이행강제금(총 5회 부과 5회 납부 완료)이 부과되어 있음(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 최용훈(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이위치하는 바 정류 장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 603호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추 표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 지역특화발전특구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음. 2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,667,500,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-28
 소유자 김선태 (소유자)
단독소유 -
2023-06-28
(을5) 		임차권설정 최용훈 인수
- 150,000,000원
2024-01-17
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경102186) 		최용훈 소멸
말소기준
경매기입 등기 		150,000,000원
2024-04-05
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,517,500,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경102186[1] 2025. 6. 13.
2 서울남부지법 2024타경102186[1] 2024.12.31
3 서울남부지법 2024타경102186[1] 2024.08.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경102186[1] 		2025. 6. 13.
2 서울남부지법
2024타경102186[1] 		2024.12.31
3 서울남부지법
2024타경102186[1] 		2024.08.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
최용훈 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.28.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.03.05., 확정일자 2021.03.05.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-8709 2017.02.16. 6층, 판넬, 주거, 4m2, 무단증축)로 등재되어 있고,
이행강제금(총 5회 부과 5회 납부 완료)이 부과되어 있음(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최용훈
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-05
확정: 2021-03-05
배당: 2024.04.15. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월31일11시48분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 최용훈(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스)
점유인 최용훈(임차인)
점유부분 603호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트