서울 금천구 시흥동 998-12
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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6.6㎡ (2평)
건물
16.9㎡ (5.1평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 금하로5길 7, 제6층 제602호 (시흥동, 지엠씨타워) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청"에서 남동측으로 직선거리 약 350m, "문일중학교"에서 북측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치하며, 본건 주변으로 오피스텔, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하고, 북서측에 위치한 지하철 1호선 "금천구청역"까지 직선거리 약 400m이며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(금하로)와 인접함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상12층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2018.12.07.)외벽 : 석재붙임 등 마감바닥 : 강화마루깔기 등 마감창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제6층 제602호 : 공부상 오피스텔임.※ 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외관, 탐문조사 등을 기준하였음. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 남동측으로 단차가 있는 노폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
지엠씨타워 | |||
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시공사 | (주)다숲종합건설 | 총 주차 대수 | 22대 (세대당0.48대) |
사용승인 | 2018년12월07일 | 동/세대 | 1동/45세대 |
관리실 | - | 최고층 | 12층 |
면적 | 28A㎡, 29D㎡, 29B㎡, 29C㎡, 30E㎡, 31㎡, 59㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-03-11 |
소유자 | 주식회사광명지엠씨 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2022-02-15 (갑4) |
가압류 | 임종대 | 소멸 |
말소기준 등기 | 67,000,000원 | ||
2023-03-08 (갑5) |
가압류 | 박현희 | 소멸 |
- | 130,000,000원 | ||
2023-04-17 (을3) |
임차권설정 | 신다미 | 소멸 |
- | 126,000,000원 | ||
2024-01-17 (갑6) |
강제경매개시결정 (2024타경102315) |
신다미 | 소멸 |
경매기입 등기 | 126,000,000원 |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 126,000,000원, 전입일자 2021.03.05, 점유개시일 2021.03.07, 확정일자 2021.02.17) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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신다미 (주거주택임차권자) 점유부분: 602호 전부 |
보증: 126,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-05 확정: 2021-02-17 배당: 2024-01-17 |
있음 (인수유의) |
신다미:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.04.17. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
페문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 신다미 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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