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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경102315
서울특별시 금천구 금하로5길 7, 제6층 제602호 (시흥동, 지엠씨타워)

서울 금천구 시흥동 998-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.6㎡(2평)
건물 16.9㎡(5.1평)
감정가 124,000,000원
최저가 50,790,000원
보증금 5,080,000원 (10%)
청구액 126,000,000원
접수일 2024년 01월 17일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2024년 12월 11일
2024타경102315
2024타경102315
2024타경102315
2024타경102315
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2024타경102315
2024타경102315
2024타경102315
감정가
1억2400만원
낙찰가 19%
1억원
배당종결 2024년 12월 11일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.6㎡(2평)
건물 16.9㎡(5.1평)
감정가 124,000,000원
최저가 50,790,000원
보증금 5,080,000원 (10%)
청구액 126,000,000원
접수일 2024년 01월 17일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2024년 12월 11일
배당종결 2024년 12월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 신OO
가압류권자 임OO
가압류권자 박OO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 신OO
교부권자 금OOOO

기일 내역

2025.01.22
대금지급기한
2024.12.18
최고가매각허가결정
2024.12.11
1억원 매각
5079만원 최저가
2024.11.06
6348만8000원 유찰
2024.08.22
7936만원 유찰
2024.07.18
9920만원 유찰
2024.06.13
1억2400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신다미:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.04.17. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 126,000,000원, 전입일자
2021.03.05, 점유개시일 2021.03.07, 확정일자 2021.02.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '오피스텔'로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

현황 조사(현황 조사서)

페문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 신다미 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청"에서 남동측으로 직선거리 약 350m, "문일중학교"에서 북측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치하며, 본건 주변으로 오피스텔, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하고, 북서측에 위치한 지하철 1호선 "금천구청역"까지 직선거리 약 400m이며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(금하로)와 인접함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상12층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2018.12.07.)외벽 : 석재붙임 등 마감바닥 : 강화마루깔기 등 마감창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제6층 제602호 : 공부상 오피스텔임.※ 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외관, 탐문조사 등을 기준하였음. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 남동측으로 단차가 있는 노폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 인접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

지엠씨타워
시공사 (주)다숲종합건설 총 주차 대수 22대 (세대당0.48대)
사용승인 2018년 12월 07일(8년차) 동/세대 1동/45세대
관리실 - 최고층 12층
면적 28A㎡, 29D㎡, 29B㎡, 29C㎡, 30E㎡, 31㎡, 59㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-11
 소유자 주식회사광명지엠씨 (소유자)
단독소유 -
2022-02-15
(갑4) 		가압류 임종대 소멸
말소기준 등기 67,000,000원
2023-03-08
(갑5) 		가압류 박현희 소멸
- 130,000,000원
2023-04-17
(을3) 		임차권설정 신다미 소멸
- 126,000,000원
2024-01-17
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경102315) 		신다미 소멸
경매기입 등기 126,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경102315[1] 2024.11.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경102315[1] 		2024.11.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
신다미:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.04.17. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 126,000,000원, 전입일자
2021.03.05, 점유개시일 2021.03.07, 확정일자 2021.02.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '오피스텔'로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신다미
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
602호 전부
보증:
126,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-05
확정: 2021-02-17
배당: 2024-01-17 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월25일09시30분

부동산의 현황

페문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 신다미 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시금천구금하로5길7,제6층제602호(시흥동,지엠씨타워)
점유인 신다미(임차인)
점유부분 602호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021년 3월 5일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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