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로고 서울남부지방법원 본원 2024타경102421
서울특별시 강서구 초록마을로3길 28, 제3층 제302호 전용 18.1평

서울 강서구 화곡동 24-147

주소복사
2024타경102421
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감정가
2억6100만원
최저가 20%
2억880만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-25
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.8㎡ (8.1평)
건물 59.8㎡ (18.1평)
감정 2024년02월07일
보증금 2088만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2024타경102421
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년04월23일
청구액 7,591,543원
채권자 천OO
채무자겸소유자 어OO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 박OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
유찰 1회
2025.01.21
2억880만원 진행
2024.11.28
2억6100만원 유찰

경매마당에서 총 243회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.8㎡ (8.1평)

건물

59.8㎡ (18.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 초록마을로3길 28, 제3층 제302호 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2000.01.11)외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

부영
시공사 총 주차 대수 8대 (세대당0.8대)
사용승인 2000년01월11일 동/세대 1동/10세대
관리실 - 최고층 6층
면적 72㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-30
소유자 어은주 (소유자)
단독소유 -
2013-04-30
(을4)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2014-04-03
(을4-1)
근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2021-08-02
(을4-3)
근저당권변경 소멸
- 131,218,045원
2023-06-05
(갑4)
가압류 박진란 소멸
- 15,000,000원
2024-01-22
(갑5)
강제경매개시결정
(2024타경102421)
천복남 소멸
경매기입 등기 7,591,543원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 이 사건 부동산 현지 방문 조사당시 채무자 겸 소유자 어은주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자 어은주의 가족이 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 어은주 세대가 등재되어 있음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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