서울남부지방법원 본원 [경매8계]
2024타경102629
서울 강서구 등촌동 685
미OOOOOOOOOOO
인OOOOOOOO
강OOOOOOOO
일괄매각
<비고>
강상구(맷돌로만):113호, 114호, 115호를 경계없이 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 이용중임.
본건 임차인이 관리비를 납부하고 있으며, 경계벽이 없이 일체로 이용하고 있음. (감정평가서 참조)
일괄매각
이 사건 부동산은 공부상 113호, 114호, 115호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)은 3개의 호실을 통합하여 한정식 식당(두부요리 전문점 맷돌로만)으로 사용되고 있음. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함 임차인 강상구(두부요리 전문점 맷돌로만)의 진술에 의하여 조사함. 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 이용중이라고 함.
[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
[목록3]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천향교역(지하철9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 제1층 제113호, 제114호 및 제115호로서 (사용승인일 : 2020.02.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등(탐문조사 등), 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 및 노유자시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 현장조사 당시 본건 관련 임차인이 관리비를 납부하고 있으며 최근 관리비를 입금(입금일: 2024.01.24)한 통장내역을 확인하였음. - 본건은 현장조사일 당시 기호(1), (2), (3)이 경계벽이 없이 일체로 이용하고 있는 상태인바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 경동미르웰양천향교2차 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 케이디종합건설(주) | 총 주차 대수 | 286대 (세대당1.05대) |
| 사용승인 | 2020년 02월 20일(6년차) | 동/세대 | 3동/272세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 16층 |
| 면적 | 66㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2023-07-31 |
소유자 | 미래코퍼레이션주식회사(소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-07-31 (을2) |
근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 3,192,000,000원 | ||
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2023-09-21 (을4) |
근저당권설정 | 무궁화캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 2,080,000,000원 | ||
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2023-10-25 (갑6) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 70,000,000원 | ||
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2023-11-23 (갑7) |
가압류 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 194,308,071원 | ||
|
2023-12-29 (갑8) |
가압류 | 경기남부수산업협동조합 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
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2024-01-03 (갑9) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-01-19 (갑10) |
임의경매개시결정 (2024타경102629) |
인천수산업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 2,723,672,113원 | ||
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2024-03-13 (갑11) |
가압류 | 경기신용보증재단 | 소멸 |
| - | 190,000,000원 | ||
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2024-04-02 (갑12) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-06-27 (갑13) |
압류 | 김포시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-10-31 (갑14) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경102629[1] | 2024.12.10 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경102629[1] |
2024.12.10 |
<비고>
강상구(맷돌로만):113호, 114호, 115호를 경계없이 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 이용중임.
본건 임차인이 관리비를 납부하고 있으며, 경계벽이 없이 일체로 이용하고 있음. (감정평가서 참조)
일괄매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 강상구( 맷돌로 만) (점포임차인) 점유부분: 113,114,115호 |
보증: 60,000,000원 차임: 6,000,000원 |
사업:
2023-08-03 확정: 2023-10-11 배당: - |
없음 |
2024년01월31일11시15분
이 사건 부동산은 공부상 113호, 114호, 115호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)은 3개의 호실을 통합하여 한정식 식당(두부요리 전문점 맷돌로만)으로 사용되고 있음. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함 임차인 강상구(두부요리 전문점 맷돌로만)의 진술에 의하여 조사함. 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 이용중이라고 함.
[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
[목록3]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
2024년01월31일11시15분
이 사건 부동산은 공부상 113호, 114호, 115호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)은 3개의 호실을 통합하여 한정식 식당(두부요리 전문점 맷돌로만)으로 사용되고 있음. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
임차인 강상구(두부요리 전문점 맷돌로만)의 진술에 의하여 조사함.
113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 이용중이라고 함.
[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
[목록3]이 사건 부동산 현장조사당시 상가 임차인 강상구를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강상구가 113, 114, 115호를 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 강상구가 등재되어 있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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