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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경102636
서울특별시 영등포구 도림천로 431, 제105동 제11층 제1102호 (대림동, 신대림 한솔 솔파크)

서울 영등포구 대림동 1123

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.38㎡(14평)
건물 84.89㎡(25.7평)
감정가 825,000,000원
최저가 660,000,000원
보증금 66,000,000원 (10%)
청구액 16,511,416원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 18일
감정일 2024년 02월 01일
매각일 2025년 06월 25일
2024타경102636
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2024타경102636
2024타경102636
감정가
8억2500만원
최저가 20%
6억6000만원
집행정지됨 2025년 06월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.38㎡(14평)
건물 84.89㎡(25.7평)
감정가 825,000,000원
최저가 660,000,000원
보증금 66,000,000원 (10%)
청구액 16,511,416원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 18일
감정일 2024년 02월 01일
매각일 2025년 06월 25일
집행정지됨 2025년 06월 25일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
채무자 최OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2025.06.25(10:00)
기일변경
2024.07.25(14:00)
최고가매각불허가결정
2024.07.18(10:00)
7억8379만9000원 매각
6억6000만원 최저가
2024.06.13(10:00)
8억2500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 우리비지니스앤대부 : 이 사건 신청채권자로 근저당권자 겸 전세권자(2021.09.03. 등기)임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 소유자 김정희의 배우자 최영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있고, 임차인은 없다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 김정희의 세대가 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영림초등학교"서측 인근에 위치하는 신대림 한솔 솔파크 제105동 제11층 제1102호로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 구로디지털단지역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제105동 제11층 제1102호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 아파트임.(후첨 내부이용도 및 건축물현황도 참조) 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 듣고 평탄한 부정형 토지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 소로와 남서측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

新대림한솔솔파크
시공사 한솔건설(주) 총 주차 대수 274대 (세대당1.18대)
사용승인 2008년 09월 30일(18년차) 동/세대 5동/232세대
관리실 02-832-1401 최고층 19층
면적 107㎡, 113㎡, 113N㎡, 126㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-03-24
 소유자 김정희 (소유자)
단독소유 -
2016-02-15
(을13) 		근저당권설정 한화손해보험주식회사 소멸
말소기준 등기 373,200,000원
2020-12-16
(을13-1) 		근저당권변경 소멸
- 348,600,000원
2023-05-02
(을13-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2021-09-03
(을54) 		근저당권설정 주식회사우리비지니스앤대부 소멸
- 720,000,000원
2021-09-07
(을54-1) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 720,000,000원
2021-09-03
(을55) 		전세권설정 주식회사우리비지니스앤대부 소멸
- 5,000,000원
2021-11-12
(을58) 		근저당권설정 주식회사우리비지니스앤대부 소멸
- 30,000,000원
2022-05-04
(을59) 		근저당권설정 주식회사우리비지니스앤대부 소멸
- 15,000,000원
2022-12-27
(갑6) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-01-18
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경102636) 		주식회사우리비지니스앤대부 소멸
경매기입 등기 16,511,416원
2024-02-02
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경104380) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경102636[1] 2024.05.30
2 서울남부지법 2024타경102636[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경102636[1] 		2024.05.30
2 서울남부지법
2024타경102636[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 우리비지니스앤대부 : 이 사건 신청채권자로 근저당권자 겸 전세권자(2021.09.03. 등기)임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식 회사 우리비 지니스 앤대부
(기타전세권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월25일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 소유자 김정희의 배우자 최영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있고, 임차인은 없다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 김정희의 세대가 등재되어 있음.

조사일시

2024년01월25일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 소유자 김정희의 배우자 최영덕을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자의 가족이 점유·사용하고 있고, 임차인은 없다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 김정희의 세대가 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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